——公租房设计存在重大缺陷之三

豪尔斯地产

公租房设计如何在小面积中保持多种功能？要注意以下几点：（见2012年2月22日《中国建设报》中国住房7版，李小宁的《公共租赁房优秀设计方案》意见反馈）

借用空间，包括借用交通通道和各空间相互借用。

交通通道分为显性交通和隐性交通：前者比较明确，不能放置任何家具、物品，如大门到各居室的通道，橱柜前和洁具前等等；后者不太明确，如床前床侧，桌椅之间，沙发和电视之间等等。交通处理不好就要占用很大的空间，非常浪费。另外，各空间也要注意相互借用，如门厅和餐厅，客厅和通道，相互借用后不仅能共用面积，还能增加空间的气势。

集中功能，不要过于细分。

像冰箱尽量与厨房设置在一起，衣柜尽量与床设置在一起。一居室居住人口有限，卫生间尽量不做干湿分离，节约面积。

合理摆放家具。

像床要平行窗户摆放并能两侧上下，沙发要选用三人的，并与电视的距离要在2500毫米以上，餐桌要选用四人以上的，床要选择1.5米的双人床，保证家庭的正常使用等等。

如中国建筑标准设计研究院等26家单位共同编制的《公共租赁住房优秀设计方案》中的05方案：

05方案的C套型，52.72平方米。

存在问题：厨房窗户朝向公共走廊；沙发和电视开间过小；冰箱位置过于靠里；门厅衣柜太薄。

改造重点：对调卫生间和厨房，保持直接对户外通风、采光；卧室独立，右上端开门；沙发和电视平行窗户合理摆放，增加开间；冰箱纳入厨房；洗衣机纳入卫生间；增加门厅衣柜厚度。

这样的一室一厅分离细致，相互无交叉干扰。

05方案的D套型，34.54平方米。

存在问题：因电梯管井影响，厨房采用酒店式公寓通常的开放式设计，设置在门厅，只能应用电磁炉。床为单人，使用受限，同时缺乏就餐区域。

改造重点：厨房设置在外侧直接采光，卧室采用直套型设计，一侧安置双人床、书桌、沙发、冰箱和衣柜，另一侧安置电视、洗衣机和餐桌。

另外，05方案中B套型采用上期我做的改造设计，缺点是通风仍在公共走廊里，可以考虑换用南厨房的套型。

更多设计理论与实践请见本人出版的24卷个人设计专著。

李小宁著作集

《帮你挑户型（普通户型卷）》 （中国电力出版社，精装彩印画册，258页，31万字，100个户型分析，48元）
《帮你挑户型（特殊户型卷）》 （中国电力出版社，精装彩印画册，258页，31万字，100个户型分析，48元）
《帮你挑户型（杂说户型卷）》（中国电力出版社，精装彩印画册，264页，32万字，100个户型分析，49.8元）

《展览新空间--大型艺术设计画册》（中国建筑工业出版社，精装彩印，336页，66万字，400幅摄影，178元）

《帮你选户型（小巧户型卷）》（中国电力出版社，黑白，180页，28万字，100个户型分析，28元）
《帮你选户型（精致户型卷）》（中国电力出版社，黑白，180页，28万字，100个户型分析，28元）
《帮你选户型（中等户型卷）》（中国电力出版社，黑白，180页，28万字，100个户型分析，28元）
《帮你选户型（超大户型卷）》（中国电力出版社，黑白，180页，28万字，100个户型分析，28元）
《帮你选户型（别墅户型卷）》（中国电力出版社，黑白，180页，28万字，100个户型分析，28元）
《帮你选户型（特殊户型卷）》（中国电力出版社，黑白，180页，28万字，100个户型分析，28元）

《巧改户型300招（精致户型卷）》 （机械工业出版社，彩印画册，210页，40万字，100个户型改造，55元）
《巧改户型300招（宽松户型卷）》 （机械工业出版社，彩印画册，210页，40万字，100个户型改造，55元）
《巧改户型300招（别墅户型卷）》 （机械工业出版社，彩印画册，210页，40万字，100个户型改造，58元）
《巧改户型300招（商住户型卷）》 （机械工业出版社，彩印画册，210页，40万字，100个户型改造，58元）
《巧改户型300招（保障房户型卷）》（机械工业出版社，彩印画册，210页，40万字，100个户型改造，58元）

《小户型的选择与改造》 （中国建筑工业出版社，彩印画册，200页，39万字，110个户型改造，68元）
《中户型的选择与改造》 （中国建筑工业出版社，彩印画册，200页，39万字，110个户型改造，68元）
《大户型的选择与改造》 （中国建筑工业出版社，彩印画册，200页，39万字，110个户型改造，68元）
《别墅户型的选择与改造》（中国建筑工业出版社，彩印画册，200页，39万字，110个户型改造，68元）
《政策房的设计与改造》 （中国建筑工业出版社，彩印画册，200页，39万字，110个户型改造，68元）

《客厅、餐厅、门厅改造100例》   （中国电力出版社，彩印画册，216页，45万字，100个户型改造，68元）
《厨房、主卫、次卫改造100例》   （中国电力出版社，彩印画册，216页，45万字，100个户型改造，68元）

《主卧、次卧、书房改造100例》   （中国电力出版社，彩印画册，216页，45万字，100个户型改造，68元）

《阳台、楼梯、佣人房改造100例》 （中国电力出版社，彩印画册，216页，45万字，100个户型改造，68元）

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