豪尔斯地产

虽然此次住建部公示的方案由全国26家优秀设计单位和大专院校的技术骨干共同研究攻关、历经专家组多轮审查、修改和优选，形成了7大类共23种方案，但实际上，组合大类基本为一半，相同、类似的方案也就1/3。

此次方案除了前面我所认为的空间利用偏低、尺寸缺乏规范、通风采光不好、家具摆放缺乏人性化等综合缺陷外，户型模块空间不够合理、楼座组合过于呆板、建筑立面缺乏美感等也是不容忽视的：

（见2012年2月22日《中国建设报》中国住房7版，李小宁的《公共租赁房优秀设计方案》意见反馈）

户型模块空间不够合理

户型单元模块虽然整体规矩，但内部居室分割却不规矩，过多采用独立门厅，独立餐厅，使空间出现“刀把”型，造成交通占用过多面积，并且动线过长，而主要的卧室和客厅却非常局促，同时缺乏对家具合理摆放的考量。

01方案的B套型，41.91平方米。

存在问题：从大门至阳台均为交通通道，面积占用过多；床靠墙成“炕”，并背向窗户；沙发与电视距离过近。

改造重点：阳台左移，扩大书房区的开间，变成独立卧室；卫生间干湿合并，适当缩短进深；中间设置客区，保持大的开间；扩大厨房进深，放入冰箱；书房区和餐厅设置在左边。

一居室居住人口有限，卫生间尽量不做干湿分离，节约面积。这样床平行窗户合理摆放并完全独立，客区也显得宽大。

楼座组合过于呆板

楼座组合过于集中一类户型，加上矩形的套型模块，整体难以取长补短，使公摊系数加大。既然设计了多种户型，就应该采用交叉组合的方式，规避通风、采光不足的弱点。

01方案楼座

存在问题：所有套型厨房窗户朝向公共走廊，采光、通风不好，污染公共环境，安全、私密性差。

改造重点： A套型采用南厨房设计，直接通风、采光；卧室独立；门厅、餐区和客区合一，相互借用面积；卫生间与厨房纵向排列，中间入门处设置冰箱，充分利用交通空间。

B套型改造户型后对调厨房和卫生间，缩短公共走廊，使厨房直接通风、采光。

楼座组合套型时，除3个端用B套型，其余均用A套型，这样总面宽缩短了1400毫米，总进深增加了700毫米。所有厨房均为直接通风、采光。

更多设计理论与实践请见本人出版的24卷个人设计专著。

李小宁著作集

《帮你挑户型（普通户型卷）》 （中国电力出版社，精装彩印画册，258页，31万字，100个户型分析，48元）
《帮你挑户型（特殊户型卷）》 （中国电力出版社，精装彩印画册，258页，31万字，100个户型分析，48元）
《帮你挑户型（杂说户型卷）》（中国电力出版社，精装彩印画册，264页，32万字，100个户型分析，49.8元）

《展览新空间--大型艺术设计画册》（中国建筑工业出版社，精装彩印，336页，66万字，400幅摄影，178元）

《帮你选户型（小巧户型卷）》（中国电力出版社，黑白，180页，28万字，100个户型分析，28元）
《帮你选户型（精致户型卷）》（中国电力出版社，黑白，180页，28万字，100个户型分析，28元）
《帮你选户型（中等户型卷）》（中国电力出版社，黑白，180页，28万字，100个户型分析，28元）
《帮你选户型（超大户型卷）》（中国电力出版社，黑白，180页，28万字，100个户型分析，28元）
《帮你选户型（别墅户型卷）》（中国电力出版社，黑白，180页，28万字，100个户型分析，28元）
《帮你选户型（特殊户型卷）》（中国电力出版社，黑白，180页，28万字，100个户型分析，28元）

《巧改户型300招（精致户型卷）》 （机械工业出版社，彩印画册，210页，40万字，100个户型改造，55元）
《巧改户型300招（宽松户型卷）》 （机械工业出版社，彩印画册，210页，40万字，100个户型改造，55元）
《巧改户型300招（别墅户型卷）》 （机械工业出版社，彩印画册，210页，40万字，100个户型改造，58元）
《巧改户型300招（商住户型卷）》 （机械工业出版社，彩印画册，210页，40万字，100个户型改造，58元）
《巧改户型300招（保障房户型卷）》（机械工业出版社，彩印画册，210页，40万字，100个户型改造，58元）

《小户型的选择与改造》 （中国建筑工业出版社，彩印画册，200页，39万字，110个户型改造，68元）
《中户型的选择与改造》 （中国建筑工业出版社，彩印画册，200页，39万字，110个户型改造，68元）
《大户型的选择与改造》 （中国建筑工业出版社，彩印画册，200页，39万字，110个户型改造，68元）
《别墅户型的选择与改造》（中国建筑工业出版社，彩印画册，200页，39万字，110个户型改造，68元）
《政策房的设计与改造》 （中国建筑工业出版社，彩印画册，200页，39万字，110个户型改造，68元）

《客厅、餐厅、门厅改造100例》   （中国电力出版社，彩印画册，216页，45万字，100个户型改造，68元）
《厨房、主卫、次卫改造100例》   （中国电力出版社，彩印画册，216页，45万字，100个户型改造，68元）

《主卧、次卧、书房改造100例》   （中国电力出版社，彩印画册，216页，45万字，100个户型改造，68元）

《阳台、楼梯、佣人房改造100例》 （中国电力出版社，彩印画册，216页，45万字，100个户型改造，68元）

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