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根据住房和城乡建设部工作安排，由中国建筑标准设计研究院等26家单位共同编制并优选形成了供各地参考的《公共租赁住房优秀设计方案》。现在中国建设报、住房和城乡建设部网站（www.mohurd.gov.cn）、国家建筑标准设计网站（www.chinabuilding.com.cn）上征求意见。

此次公示的方案一共有7大类共23种方案，由全国26家优秀设计单位和大专院校的技术骨干共同研究攻关、历经专家组多轮审查、修改和优选形成。

相关负责人表示，此次公租房设计方案遵循五大基本原则，要符合公租房40平方米左右为主的建筑面积标准要求，重点保障且满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求。同时设计方案注重住房的综合质量，要具有良好的品质，在有限的面积内实现基本功能和良好的舒适度。此外，还要符合住宅产业化发展方向，坚持符合节能、环保要求的原则等。

但我认为此次的设计存在重大缺陷：

空间利用偏低

小套型既要注重格局的规矩，又要注意相互借用空间，尤其是交通空间。而此次设计多采用独立门厅，独立餐厅，使空间出现“刀把”型，造成交通占用过多面积，并且动线过长，而主要的卧室和客厅却非常局促。比如02号方案，门厅过于独立，占用了2.25平方米，只解决了大门和卫生间的出入，而起居部分的客区和餐区呈横向排列，使下端要留出将近一半的面积用于交通，不仅面积受限，而且两个区域的开间局促。

尺寸缺乏规范

符合住宅产业化发展方向，就要注重模数化。但方案中多数尺寸非模数，比如02号方案A套型，4000×6400毫米，不如设计为4200×6000毫米，保持模数化，这样面积相差无几，但开间增加了200毫米，便于1500毫米的厨房和2700毫米的卧室的开间划分，使床平行于窗户的正确摆放，同时进深缩短后，也利于厨房和卫生间的纵向排列。

另外02号方案B套型，应改成5700×5700毫米，05号方案A套型，应改成4200×8400毫米，05号方案C套型，应改成5700×8400毫米，05号方案D套型，应改成4500×8700毫米，保持标准化。

通风采光不好

01、03、05号方案因小户型集中排列，造成厨房、卫生间的通风、采光在走廊里，倒退到七八十年代的大板楼的设计，既污染公共环境，又缺乏私密和安全性。同时，阳台凹进去的设计，容易造成采光、观景遮挡夹角，又占用了宝贵的室内空间，并且也会增加建筑成本。

家具摆放缺乏人性化

很多方案床靠墙放置，只能一头上，成为了“炕”，并且床尾朝向窗户，不符合正常摆放。另外，客区沙发和电视距离过近，不适合看电视，并且有些还处在交通通道上，出入影响看电视，交叉干扰很大。

本人已将部分方案改造，选出02号方案供大家参考。

A套型33.95平方米。

存在问题：门厅占用面积偏大；客区开间局促；卧室床摆放成“炕”。

改造重点：卫生间与厨房纵向排列，适当缩小厨房开间并延长进深，保持面积不变，两门之间放置冰箱，充分利用交通空间；餐区借用门厅，并且独立；客区开间加大；卧室床平行窗户摆放。

C套型42.66平方米。

存在问题：餐厅堵在门厅处，挤压了客厅。

改造重点：下移卫生间，将门厅设在卫生间上端，与卧室和厨房的交通空间共用；餐厅形成稳定的夹角；客厅因餐厅横移而扩大；阳台和空调垂直反转，保持客厅拐角采光。

B套型42.59平方米。

存在问题：交通通道过大。

改造重点：对调卧室和起居室，横移卫生间，使门厅靠向外墙，目的是将C套型向里收缩。

公共空间。

C套型向里收缩约1500毫米，使整个楼座面宽缩小3000毫米，样既节约了用地，楼面更为紧凑，又使客厅南窗减少了与B套型厨房的互视。

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