豪尔斯地产

环境氛围：位于北京市朝阳区东四环外石佛营。项目占地4.8万平方米，总建筑面积17.3万平方米，绿化率32%，容积率2.8，共10栋楼，336户。社区北邻姚家园路，南靠朝阳北路及建设中的地铁6号线，西临东四环，东接青年路朝阳大悦城。

户型分析：该板楼每个单元为3梯2户，C户型四室二厅四卫，建筑面积285平方米，两面采光。为解决主卫、书房和次主卫的通风，楼体北侧开了深槽，但与邻居有互视。户型主要问题是：客厅和主卧的开间一样，配比不均衡；设置了佣人通道，但没有佣人房。

功能布局：户型中部为动区，客厅和餐厅互相借势，非常宽大，但餐厅由于厨房的阻隔，为间接采光，并且处于交通通道中，不够稳定。静区的卧室分成了三部分，与动区交叉干扰较大。

改造重点：改变客厅和主卧开间；调整主卫比例和洁具；上移衣帽间；水平翻转客卫；扩大次主卫；增加佣人房；扩大厨房。

一是将客厅左墙左移60公分，改变与主卧的比例。

二是将主卫下墙上移，右墙右移，调整洁具。

三是上移衣帽间，增加主卧进深。

四是水平翻转客卫，保持门与次卧门相对。

五是扩大次主卫，保持坐便器正常使用。

六是左移餐厅左墙，增加佣卧和佣卫。

七是扩大厨房，充分利用交通空间。

调整后，客厅和主卧的开间配比合理，主卧与主卫空间比例适宜。同时，佣人房的增加，使佣人通道的设置合乎情理。

该画册全部案例是户型专家李小宁根据亲身设计改造实践精心撰写，是中国建筑工业出版社重点出版的李小宁大型五卷系列画册中的一卷，全套画册已在全国新华书店、建筑书店上市。该套从书由《大户型的选择与改造》、《小户型的选择与改造》、《中户型的选择与改造》、《政策房的设计与改造》、《别墅户型的选择与改造》组成，1000页，采用大16开彩色印刷。为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。

该套画册从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春等地18余万个在售户型中，挑选出富有代表性的600个样式，4000余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地分析改造，目的是帮助开发商减少失误，帮助设计师准确定位，帮助销售人员细致推介，帮助装修公司拓宽思路，帮助买房卖房人精挑细改，在有限的居住空间内满足更多的生活需求，使每一平方米物有所值，物超所值。

李小宁常年从事户型研究、讲学、设计，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50余个国家，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。

李小宁常年笔耕不缀，发表了近千万字的著述，目前已出版20余卷建筑理论和实践的个人专集，其中多本已作为大学建筑专科的教学课本。

图  书：68元/卷

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