豪尔斯地产

环境氛围：位于北京市朝阳区燕莎商圈和第三使馆区。项目占地108公顷，1期总建筑面积70万平方米，绿化率80%，容积率1.2，共1000套超大户型。项目紧邻朝阳公园，俯瞰288公顷绿地和68公顷水系，收纳了四环内百万平方米包括40多年珍藏的原生森林。

户型分析：盛景华府户型为五室三厅五卫一佣人房，建筑面积520平方米。由于处在楼体西侧，虽然三面采光，但进深达23米，中部采光、通风稍差。户型中双电梯、双通道入户，所有卧室带卫生间，家庭起居厅和客厅分置等，使各功能区域配备完善，具备了别墅气韵。

功能布局：主人空间采用了书房和衣帽间出入的双通道，富于灵动，同时主卧的西侧双窄条窗和主卫的大角窗，使通风、采光、观景变得良好，但主卫的大角窗因为朝向西北，冬季寒冷、夏季西晒是个致命的弱点。家庭起居厅利用了户内中枢的转换区域，但周边交织着交通动线，可用面积极为有限。

改造重点：调整玄关；拆掉衣帽间，扩大家庭起居厅；偏转客卫洗手台；调整主卧门，独立书房；改开次主卧门；改造厨房，增加早餐厅；改开后门。

一是将玄关影壁墙和大门两侧墙面拉出，设置成两个对称垭口。

二是将玄关外设置一排衣柜。

三是将主卧门外的衣柜和储藏间拆除，扩大家庭起居厅的面积。

四是将客卫衣柜拆除，偏转并加大洗手台。

五是将次主卧门封闭，保持起居厅电视墙面的长度。

六是将书房门封闭，形成小玄关，分别进入主卧和次主卧。

七是将中厨的门封闭，改开在西厨，形成早餐厅。

八是集中储藏间的设置。

扩大家庭起居厅的同时，南北的对流也变得良好。同时，玄关和早餐厅的功能也得到了强化。

该画册全部案例是户型专家李小宁根据亲身设计改造实践精心撰写，是中国建筑工业出版社重点出版的李小宁大型五卷系列画册中的一卷，全套画册已在全国新华书店、建筑书店上市。该套从书由《大户型的选择与改造》、《小户型的选择与改造》、《中户型的选择与改造》、《政策房的设计与改造》、《别墅户型的选择与改造》组成，1000页，采用大16开彩色印刷。为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。

该套画册从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春等地18余万个在售户型中，挑选出富有代表性的600个样式，4000余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地分析改造，目的是帮助开发商减少失误，帮助设计师准确定位，帮助销售人员细致推介，帮助装修公司拓宽思路，帮助买房卖房人精挑细改，在有限的居住空间内满足更多的生活需求，使每一平方米物有所值，物超所值。

李小宁常年从事户型研究、讲学、设计，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50余个国家，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。

李小宁常年笔耕不缀，发表了近千万字的著述，目前已出版20余卷建筑理论和实践的个人专集，其中多本已作为大学建筑专科的教学课本。

图  书：68元/卷

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