豪尔斯地产

环境氛围：位于北京市大兴新城北区，五环兴业路出口向南1000米的兴盛街与金星路交汇处，项目占地12.3万平方米，总建筑面积27.5万平方米，绿化率30%，容积率1.8。

户型分析：该户型为四室二厅二卫，建筑面积184平方米。处于板楼的顶层，下层为标准的两居室，上层单居室的超短进深，非常通透，配上坡屋顶，很有别墅的感觉。

功能布局：上层3个居室横向排开，主卫在里，主卧在外，造成了狭长的交通通道，面积浪费偏多，使用起来也会产生交叉干扰。下层餐厅和客厅并行排列，出入餐厅和卧室会对客厅产生干扰。另外，大次卧和卫生间门都对着餐厅，不够私密。

改造重点：上层主卧在里侧；主卫在中间；书房在外侧。下层改开大次卧门；改开卫生间门；厨房隔出外间，加宽交通通道。

上层：

先是将主卧调整到最里侧，充分消化交通。

然后将主卫设在中间，洁具重新布局，方便两个居室使用。

最后将书房设在外侧，双开门保持楼梯采光。

改造完后，交通动线缩短，书房扩大，卫生间洁具的布置也变得合理。

下层：

先是将小次卧门左移，改开大次卧门朝向走廊。

然后将卫生间洁具反转，门改开在里侧。

最后将厨房隔出外间放置冰箱，使卧室通道变宽。

改造完后，将卧室和卫生间门形成对门并隐蔽起来，保持餐厅的安定。

该画册全部案例是户型专家李小宁根据亲身设计改造实践精心撰写，是中国建筑工业出版社重点出版的李小宁大型五卷系列画册中的一卷，全套画册已在全国新华书店、建筑书店上市。该套从书由《大户型的选择与改造》、《小户型的选择与改造》、《中户型的选择与改造》、《政策房的设计与改造》、《别墅户型的选择与改造》组成，1000页，采用大16开彩色印刷。为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。

该套画册从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春等地18余万个在售户型中，挑选出富有代表性的600个样式，4000余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地分析改造，目的是帮助开发商减少失误，帮助设计师准确定位，帮助销售人员细致推介，帮助装修公司拓宽思路，帮助买房卖房人精挑细改，在有限的居住空间内满足更多的生活需求，使每一平方米物有所值，物超所值。

李小宁常年从事户型研究、讲学、设计，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50余个国家，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。

李小宁常年笔耕不缀，发表了近千万字的著述，目前已出版20余卷建筑理论和实践的个人专集，其中多本已作为大学建筑专科的教学课本。

图  书：68元/卷

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