豪尔斯地产

环境氛围：位于北京市朝阳区三里屯地区，与加拿大大使馆隔街相望，周边汇聚170多个国家大使馆及外国驻华办事处，是第二使馆区、三里屯商圈、工体商圈多元文化的交汇地。项目占地3万平方米，总建筑面积18万平方米，绿化率30%，容积率3.97，共641户。

户型分析：该户型为三室二厅二卫，建筑面积200平方米。处于板楼的东侧，虽然户型纵向排列，进深较大，但因拥有三面采光，采光不错，但通风一般。

功能布局：户型中动静分离不好，几个卧室都暴露在交通主动线上，干扰很大。尤其是餐厅和客厅分离过远，造成动区空间分割，动线加长。

改造重点：调整厨房；次卧和餐厅对调；改开次卫门。

首先，将厨房调整到左侧，门外设置冰箱和洗衣机。

其次，将次卧移到右上端。

再次，将餐厅调整到客厅上端，互相借势。

最后，次卫取直右墙，并改开门朝向门厅。

改造完后，大大缩短了交通动线，起居厅加大了很多，充满了气势，动静分区也不那么零碎了。

该画册全部案例是户型专家李小宁根据亲身设计改造实践精心撰写，是中国建筑工业出版社重点出版的李小宁大型五卷系列画册中的一卷，全套画册已在全国新华书店、建筑书店上市。该套从书由《大户型的选择与改造》、《小户型的选择与改造》、《中户型的选择与改造》、《政策房的设计与改造》、《别墅户型的选择与改造》组成，1000页，采用大16开彩色印刷。为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。

该套画册从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春等地18余万个在售户型中，挑选出富有代表性的600个样式，4000余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地分析改造，目的是帮助开发商减少失误，帮助设计师准确定位，帮助销售人员细致推介，帮助装修公司拓宽思路，帮助买房卖房人精挑细改，在有限的居住空间内满足更多的生活需求，使每一平方米物有所值，物超所值。

李小宁常年从事户型研究、讲学、设计，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50余个国家，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。

李小宁常年笔耕不缀，发表了近千万字的著述，目前已出版20余卷建筑理论和实践的个人专集，其中多本已作为大学建筑专科的教学课本。

图  书：68元/卷

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