豪尔斯地产

环境氛围：位于北京市东城区建国门大街甲1号，长安街与朝阳门南小街交汇处。项目为24层独栋“L”形塔楼，总建筑面积6.8万平方米，绿化率30%，共283户。社区北邻外交部街，西距天安门1800米，南接长安街，东靠国际饭店，处于京城核心区。

户型分析：A8户型三室二厅四三卫一佣人房，建筑面积300平方米，框架结构。由于单面采光，进深较大，灰色空间偏多，通风不好。户型外侧为卧室和客厅，采用全玻璃幕墙，非常明亮。内侧为餐厨和佣人房，其中厨房为暗空间，只能用电磁炉，而佣人房虽然有独立佣人通道，但缺乏对流，非常憋气。

功能布局：户型下部为静区，主卧、次主卧和佣人房占据了半壁江山。上部次卧处于玄关旁，与客厅有交叉干扰。存在问题是：餐厅封闭，有些拥堵，并且起居室不能相互借势；主卫分隔过多，空间显得局促。

改造重点：次卧和客厅对调；次卫调整到酒吧位置；打开餐厅；重新布局主卫。

一是将次卧和客厅对调，扩大次卧进深，调整衣柜。

二是将次卫调整到酒吧位置，90度偏转。

三是餐厅打开，右侧设置酒吧，并增加厨房门。

四是拆除主卫隔墙，调整洁具，增加淋浴间。

五是左移玄关影壁墙，扩大客厅。

调整后，主要居室都加大了面积：动区的客厅、玄关和餐厅集中在一起，增强了气势，同时与静区减少了干扰；主卫空间的合并，不仅增加了独立淋浴间，洗手台也加长了不少；次卧的进深增加，将衣柜进行调整，开间也加大了60公分。

该画册全部案例是户型专家李小宁根据亲身设计改造实践精心撰写，是中国建筑工业出版社重点出版的李小宁大型五卷系列画册中的一卷，其余已在全国新华书店、建筑书店上市。该套从书由《大户型的选择与改造》、《小户型的选择与改造》、《中户型的选择与改造》、《政策房的设计与改造》、《别墅户型的选择与改造》组成，1000页，采用大16开彩色印刷。为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。

该套画册从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春等地18余万个在售户型中，挑选出富有代表性的600个样式，4000余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地分析改造，目的是帮助开发商减少失误，帮助设计师准确定位，帮助销售人员细致推介，帮助装修公司拓宽思路，帮助买房卖房人精挑细改，在有限的居住空间内满足更多的生活需求，使每一平方米物有所值，物超所值。

李小宁常年从事户型研究、讲学、设计，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50余个国家，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。

李小宁常年笔耕不缀，发表了近千万字的著述，目前已出版20余卷建筑理论和实践的个人专集，其中多本已作为大学建筑专科的教学课本。

图  书：68元/卷

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