豪尔斯地产

环境氛围：位于北京市海淀区圆明园西路药用植物园北侧，西接百望山森林公园，社区内保留10万平方米原生态花木，四时景异。项目占地20万平方米，总建筑面积43万平方米，绿化率45%，容积率1.47，共1000户。

户型分析：该板楼为每单元1梯1户，D户型三室三厅四卫一佣人房，建筑面积320平方米，三面采光，南北对流顺畅，整体非常通透。

功能布局：门厅明确分离动静区域：左侧为起居空间，餐厅处在三面采光的落地角窗处，非常明亮，但客卫占据了右上角，门直对着客厅，并且使起居成为了“刀把”形；右侧为卧室空间，家庭起居室设置在3个卧室中间，使用方便，但主卧衣帽间过于狭长，使用主卫的交通偏长。

改造重点：调整客卫，方正起居空间；分隔中西厨房，重新布局佣人房；对调主卧和主卫；扩大门厅。

一是将餐厅方正，设置配餐台。

二是中西分厨，客卫调整到西厨对面。

三是佣卫移到右上角，成为明卫。

四是主卧对调到里侧，扩大进深。

五是主卫对调到外侧，缩短交通。

六是集中设置步入式衣帽间。

七是扩大门厅玄关台。

调整后，起居空间方正、宽大，客卫隐蔽，佣卫通风，更重要的是，主卧衣帽间和主卫紧凑，主卧也宽大了许多。

该画册全部案例是户型专家李小宁根据亲身设计改造实践精心撰写，是中国建筑工业出版社重点出版的李小宁大型五卷系列画册中的一卷，其余陆续在全国新华书店、建筑书店上市。该套从书由《大户型的选择与改造》、《小户型的选择与改造》、《中户型的选择与改造》、《政策房的设计与改造》、《别墅户型的选择与改造》组成，1000页，采用大16开彩色印刷。为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。

该套画册从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春等地18余万个在售户型中，挑选出富有代表性的600个样式，4000余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地分析改造，目的是帮助开发商减少失误，帮助设计师准确定位，帮助销售人员细致推介，帮助装修公司拓宽思路，帮助买房卖房人精挑细改，在有限的居住空间内满足更多的生活需求，使每一平方米物有所值，物超所值。

李小宁常年从事户型研究、讲学、设计，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50余个国家，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。

李小宁常年笔耕不缀，发表了近千万字的著述，目前已出版20余卷建筑理论和实践的个人专集，其中多本已作为大学建筑专科的教学课本。

图  书：68元/卷

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