豪尔斯地产

环境氛围：位于北京市海淀区玉渊潭公园北岸，东侧紧邻钓鱼台国宾馆。项目占地1.7万平方米，总建筑面积4.3万平方米，绿化率30%，容积率2.58，共106户。

户型分析：该板楼为3梯2户，B户型四室二厅四卫一佣人房，建筑面积411.33平方米，三面采光。户型虽然为纯板楼，但卧室部分南北缺乏对流，而起居部分的餐厅和客厅虽然有部分对流，但通道过于狭窄。另外，由于门厅设置在客厅上端，挤压了进深客厅，使其开间过多大于进深，比例不当。

功能布局：户型左半部为3个卧室和书房的静区，集中而隐蔽；右半部为客厅、餐厅和厨房的动区，区域划分比较明确。存在问题是：中部的交通过于拖拉，一个很大衣柜填补了空间；客厅开间过大、进深稍短，并且与餐厅、门厅都缺乏呼应，通透性不足；佣人房为黑空间，与佣卫之间的部分也显得松懈。

改造重点：下移交通管井；改变门厅；调整书房和主卫；扩大主卧和次主卧；改造厨房和佣人房。

一是将交通管井下移，增加厨房进深，缩短门厅和客厅进深。

二是将主人电梯向左偏转90度，门厅改在左侧。

三是书房移到客厅右侧，充分利用原门厅空间。

四是客厅设置在中部，增加进深，缩小开间。

五是主卫移至主卧上端，与衣帽间一气呵成。

六是扩大主卧开间。

七是下移次主卫和衣帽间，扩大次主卫面积。

八是佣人房调整到厨房里侧，形成明居室。

九是走廊保留小衣柜，与门厅紧密联系。

调整后，扩大了客厅和主卧开间，扩大了次主卧进深，缩短了交通动线，使餐厅、门厅和客厅互相借势，佣人房也变得明亮、舒适了。

该画册全部案例是户型专家李小宁根据亲身设计改造实践精心撰写，是中国建筑工业出版社重点出版的李小宁大型五卷系列画册中的一卷，其余陆续在全国新华书店、建筑书店上市。该套从书由《大户型的选择与改造》、《小户型的选择与改造》、《中户型的选择与改造》、《政策房的设计与改造》、《别墅户型的选择与改造》组成，1000页，采用大16开彩色印刷。为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。

该套画册从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春等地18余万个在售户型中，挑选出富有代表性的600个样式，4000余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地分析改造，目的是帮助开发商减少失误，帮助设计师准确定位，帮助销售人员细致推介，帮助装修公司拓宽思路，帮助买房卖房人精挑细改，在有限的居住空间内满足更多的生活需求，使每一平方米物有所值，物超所值。

李小宁常年从事户型研究、讲学、设计，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50余个国家，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。

李小宁常年笔耕不缀，发表了近千万字的著述，目前已出版20余卷建筑理论和实践的个人专集，其中多本已作为大学建筑专科的教学课本。

图  书：68元/卷

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