豪尔斯地产

环境氛围：位于北京市朝阳区国贸桥东南。项目为36米见方的独栋框架楼，在16-23层设置了69套超大户型的私人会所，以适应CBD商务区内高端社交的需要。

户型分析：该楼为5梯3户，E户型三室三厅四卫，建筑面积609平方米，三面采光。户型占据了整个南面，横向展开，为保证全玻璃幕墙的通透性，厨房、藏酒柜、藏书阁等采用“盒子”设计，使其嵌在户型中间。

功能布局：户型右侧为静区，包括主卧和次主卧，单独设置大门出入。中部为大门和餐饮、休闲空间，左部为会客区。主要问题是：交通动线过长；各空间交叉干扰偏大；空间配比不合理。如：主卧床朝向窗户，电视放在侧面；次主卧床尾对着柱子；厨房设置中间，非常灰暗；几个卫生间洁具放置混乱，使用不便；门厅过窄，与大户型相去甚远。更主要的是，没能巧妙地包住柱子，空间非常细碎。

改造重点：调整主卧，设置独立衣帽间和书房；调整次主卧，增设书区；调整厨房为明空间；集中餐厅和藏酒柜；扩大客厅；扩大大门玄关，增设休息区。

一是将主卧衣帽间明窗设置，入门处形成玄关。

二是将床偏转90度，电视放置床尾。

三是主卫调整到东南角，两面采光并包住柱子。

四是增加书房。

五是次主卫下移。

六是扩大次主卧，设置书区。

七是次主卧衣柜正好埋进凹槽，入门处形成玄关。

八是厨房直接采光。

九是藏酒柜设在右侧。

十是餐厅采用对开门，里侧设置小咖啡区。

十一是扩大客厅，采用对开门。

十二是扩大大门玄关和客卫，设置休息区。

调整后，柱子都被巧妙地包住，主卧方正，主卫明亮，书房适用，次主卧开间加大，厨房通风加强，餐厅功能细化，客厅尺度加大，玄关扩展，使户型的档次大幅提高。

该画册全部案例是户型专家李小宁根据亲身设计改造实践精心撰写，是中国建筑工业出版社重点出版的李小宁大型五卷系列画册中的一卷，其余陆续在全国新华书店、建筑书店上市。该套从书由《大户型的选择与改造》、《小户型的选择与改造》、《中户型的选择与改造》、《政策房的设计与改造》、《别墅户型的选择与改造》组成，1000页，采用大16开彩色印刷。为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。

该套画册从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春等地18余万个在售户型中，挑选出富有代表性的600个样式，4000余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地分析改造，目的是帮助开发商减少失误，帮助设计师准确定位，帮助销售人员细致推介，帮助装修公司拓宽思路，帮助买房卖房人精挑细改，在有限的居住空间内满足更多的生活需求，使每一平方米物有所值，物超所值。

李小宁常年从事户型研究、讲学、设计，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50余个国家，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。

李小宁常年笔耕不缀，发表了近千万字的著述，目前已出版20余卷建筑理论和实践的个人专集，其中多本已作为大学建筑专科的教学课本。

图  书：68元/卷

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