豪尔斯地产

环境氛围：位于北京市海淀区西北旺镇永丰路与后厂村路交界东南角，南眺200余公顷的百望山森林公园和京密引水渠，自然风景怡人。项目占地13.8万平方米，总建筑面积28万平方米，绿化率30%，容积率2.2，共800户。

户型分析：该板楼为每单元2梯2户，A户型四室二厅四卫，建筑面积280平方米，三面采光，南北对流，整体比较通透。户型采用专属电梯和步行梯配备佣人通道形式，但问题是，电梯和步行梯分离，并且全部为暗空间，一旦发生火灾或电梯故障，人无法从电梯直接进入步行梯，只能穿越各家通过佣人通道绕行，显然不符合安全需要。

功能布局：中间结构墙分离动静区域：左侧为起居空间、服务空间和客卧，餐厅处在西厨、佣人通道和门厅之间，成为过厅，不太稳定，同时通过佣人通道要穿过家政间，非常不便；右侧为卧室和书房，通过垭口联系过厅，比较私密，但客卫没有淋浴设施，如果书房用做卧室，则无法如浴。

改造重点：去掉西厨，扩大中厨；餐厅移至阳台前；家政间改成佣人房；扩大主卧衣帽间；客卫增加淋浴；分隔客厅和主卧阳台。

一是将厨房右墙右移，去掉西厨操作台，改成推拉门。

二是将厨房下墙下移，移入冰箱，避免放置餐厅使用不便的弊端。

三是餐厅移至阳台前，变成明厅。

四是家政间右墙右移至垭口边，设置通向餐厅的门，使其成为佣人房。

五是设置洗衣间。

六是设置配餐台。

七是规矩主卧衣帽间。

八是打通储藏间，客卫增加淋浴间。

九是下移卧室过厅柜门，与客卫下墙取齐，改成储藏间。

十是分隔客厅和主卧阳台，避免交叉干扰。

调整后，厨房纳入冰箱和采用推拉门，使用便捷、舒适，餐厅也变得明亮、稳定，增设的佣人房不仅实用，而且佣人通道也显得平直、畅达。客卫、主卧衣帽间和过厅储藏间的加大，规矩了墙体的同时，使服务空间变得更为实用。

该画册全部案例是户型专家李小宁根据亲身设计改造实践精心撰写，是中国建筑工业出版社重点出版的李小宁大型五卷系列画册中的一卷，其余陆续在全国新华书店、建筑书店上市。该套从书由《大户型的选择与改造》、《小户型的选择与改造》、《中户型的选择与改造》、《政策房的设计与改造》、《别墅户型的选择与改造》组成，1000页，采用大16开彩色印刷。为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。

该套画册从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春等地18余万个在售户型中，挑选出富有代表性的600个样式，4000余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地分析改造，目的是帮助开发商减少失误，帮助设计师准确定位，帮助销售人员细致推介，帮助装修公司拓宽思路，帮助买房卖房人精挑细改，在有限的居住空间内满足更多的生活需求，使每一平方米物有所值，物超所值。

李小宁常年从事户型研究、讲学，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50余个国家，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。

李小宁常年笔耕不缀，发表了近千万字的著述，目前已出版20余卷建筑理论和实践的个人专集，其中多本已作为大学建筑专科的教学课本。

图  书：68元/卷

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