豪尔斯地产

环境氛围：位于北京市通州区运河西大街，北侧邻万春园公园，南侧距城铁梨园站1000米，交通便捷。项目占地4.6万平方米，总建筑面积13.6万平方米，绿化率30%，容积率3。项目东侧为2万平方米的开放性城市公园，具备良好的景观资源。街区内学校、商业、金融、医疗设施完善。

户型分析：该板楼为2梯2户，D户型四室二厅三卫一佣人房，建筑面积205平方米，三面采光。户型整体格局方正，但交通动线比较曲折、凌乱，如：餐厅四周环绕厨房、客卫、书房和门厅交通，非常嘈杂。

    功能布局：户型中间由结构墙一分为二：南侧为静区，为三个卧室和次卫，非常私密；北侧为动区，为起居室、、厨房、客卫、佣人房和书房。整体分离不错，但问题是餐厅与客厅的开间形成了较大的差异，呈现“刀把”形。

改造重点：统一餐厅和客厅开间；扩大佣人房和佣卫；调整次卫和次卧门。

一是将客厅上墙上移30公分。

二是将厨房下墙下移，与客厅取齐，并且门开向书房。

三是扩大客卫开间，缩短进深，调整洁具，同时将门隐蔽在墙后。

四是去掉西厨，餐桌形成稳定的夹角。

五是佣人房和厨房墙面凹凸设计，增加衣柜和冰箱。

六是扩大佣卫。

七是改开次卫门，调整洁具。

八是右移次卧门，缩小走廊。

调整后，扩大了客厅开间，集中了餐厅周边的交通动线，并避免了客卫直对着客厅和餐厅。另外，佣人房和厨房也变得宽裕了。

该画册全部案例是户型专家李小宁根据亲身设计改造实践精心撰写，是中国建筑工业出版社重点出版的李小宁大型五卷系列画册中的一卷，其余陆续在全国新华书店、建筑书店上市。该套从书由《大户型的选择与改造》、《小户型的选择与改造》、《中户型的选择与改造》、《政策房的设计与改造》、《别墅户型的选择与改造》组成，1000页，采用大16开彩色印刷。为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。

该套画册从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春等地18余万个在售户型中，挑选出富有代表性的600个样式，4000余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地分析改造，目的是帮助开发商减少失误，帮助设计师准确定位，帮助销售人员细致推介，帮助装修公司拓宽思路，帮助买房卖房人精挑细改，在有限的居住空间内满足更多的生活需求，使每一平方米物有所值，物超所值。

李小宁常年从事户型研究、讲学，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50余个国家，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。

李小宁常年笔耕不缀，发表了近千万字的著述，目前已出版20余卷建筑理论和实践的个人专集，其中多本已作为大学建筑专科的教学课本。

图  书：68元/卷

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