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《政策房的设计与改造》后记

一年前，北京市规划委员会和北京市住房和城乡建设委员会主办了“北京市近期政策性住房建设规划设计方案评选暨展览”，来自16个区县的42个项目参加了展出，这些项目占地881.9公顷，建筑面积1675.5万平方米。

虽然大多数项目都由大牌设计院担纲，但设计水平差异很大，除少数比较优异外，大部分则呈现水平低下，尤其表现在楼层平面布局和户型上，上世纪七八十年代老套、落后的户型跃然纸上。这些问题，引起了群众的不满，也引起了政府部门的高度重视。在征求的2174条意见中，“不满意”超过了四成，而这中间对户型的“不满”则占到了近一半。

其间，我与部分设计院的设计师进行了沟通，探讨其设计的项目，感觉除了政策性住房套型小、楼座大、环境复杂、设计费用低等客观因素外，也凸显了开发和设计单位对小户型设计的把握不准、能力不足等主观弱点。为此，我将其中的36个项目中的问题户型，在尊重原设计标准的情况下，精心改造，整理成这部书稿。

正在排版的时候，又逢“北京市第二届政策性住房项目规划设计方案评选暨展览”开幕，展出共32个项目，占地约543公顷，建筑面积约1284万平方米。这是从2011年北京市计划安排建设政策性住房项目154个、住房套数28.3万套中精选出来的。

平心而论，设计水平比起上届来说，有了长足的进步：

一是开间和进深的把握有所提高。上届2梯8户、3梯12户的小户型过多聚集，出现了长居室、“刀把”房，而这届楼体大都变得“轻巧”，居室的格局也相应的规整了许多。

二是采光和通风处理还是欠缺。上届由于“深塔楼”较多，居室和套型的相互叠加，造成楼体开槽过长、过窄，甚至出现了无窗的“黑卧室”、“开窗望墙”、“窗窗相对”的低劣设计。这届随着楼体的开间和进深的缩小，采光和通风虽然有了提高，杜绝了“黑卧室”，但邻居互视的现象仍然存在。

三是位置和尺度依然相互倒置。因开间尺度有限，将餐厅设计到外侧直接采光，而客厅则窝在里侧，形成位置倒置、交叉干扰；因尺度配比失衡，使开间大于进深，造成使用不便。

四是动线和流线仍然组织不当。面积有限的政策房很重要的一点是交通动线便捷、生活流线顺畅，尽可能缩小或共用转换空间，但很多设计在这点上还是非常欠缺。

五是楼面和公共交通设计任重道远。作为普通消费者，更多关注户型设计本身，而忽视公共部分，从两届展览来看，因楼面结构处理不当，造成进深加大，结构墙面曲折，使建筑成本增加的设计比比皆是，同时公共交通的楼梯和电梯的布局不合理，也使得使用率有所降低。

因此，我在已经进入排版的情况下，仍然选出了一些新的户型设计进行了优化，并及时补入书中，目的是使大家继续关注政策房的设计，使政府的资金投入，消费者的倾情付出，物有所值，物超所值，使政策房的设计逐步走向规范化。

作者  2011年7月于北京西山

该画册全部案例是户型专家李小宁根据亲身设计改造实践精心撰写，是中国建筑工业出版社重点出版的李小宁大型五卷系列画册中的一卷，其余陆续在全国新华书店、建筑书店上市。该套从书由《政策房的设计与改造》、《小户型的选择与改造》、《中户型的选择与改造》、《大户型的选择与改造》、《别墅户型的选择与改造》组成，1000页，采用大16开彩色印刷。为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。

该套画册从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春等地18余万个在售户型中，挑选出富有代表性的600个样式，4000余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地分析改造，目的是帮助开发商减少失误，帮助设计师准确定位，帮助销售人员细致推介，帮助装修公司拓宽思路，帮助买房卖房人精挑细改，在有限的居住空间内满足更多的生活需求，使每一平方米物有所值，物超所值。

李小宁常年从事户型研究、讲学，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50余个国家，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。

李小宁常年笔耕不缀，发表了近千万字的著述，目前已出版20余卷建筑理论和实践的个人专集，其中多本已作为大学建筑专科的教学课本。

图  书：68元/卷

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