保障房的空间（15）

豪尔斯地产

查查哪些设施属于画蛇添足

虽然服务空间的功能性加强会使舒适度增加，但毕竟要占用套内面积，所以设计时要权衡轻重，尽量放弃那些可有可无的空间。比如：

不需要佣人的家庭，佣人房就成了摆设。

懒得伺花弄草、健身休闲的人，一个阳台已经足够。

而对于平常杂物和衣物都很少的夫妻来说，储物间和衣帽间或许可以合并。

    查查哪些空间属于大而无当

在一个户型中，功能空间越是完备总面积就会越大，由此而导致了进深和面宽加大，而服务空间往往会在夹在其中“填缝”，挂在外侧“镶边”。又比如：

衣帽间，长宽比例如果不是很合适的话，会造成面积的浪费。

阳台，多半跟着居室开间走，过长过宽都会加重居室中的次要空间的面积负担。

而储藏间，多数都是犄角旮旯的黑空间，同样的钱不如用在光线明亮的卧室和起居室上，就是用在厨房和卫生间上，也会因为面积的宽松而增加了舒适度。

因此，在现阶段，在精致户型中，尽可能删繁就简，去粗取精，使服务空间的功能相互融合，相互借用，达到简约化、集约化。

实例15：北京第二水泥厂安置房

建设单位：京汉置业集团股份有限公司

原设计单位：北京京澳凯芬斯设计有限公司

该楼单体塔楼，2梯8户，B座全部为一居室。其中B1户型建筑面积55.58平方米，B2户型建筑面积55.38平方米，B3户型建筑面积50.86平方米，B4户型建筑面积50.45平方米，使用率80.94%。该楼面北侧墙体开槽多，折角多，形状比较怪异，同时两腰的开槽也过深，难以施工。

B1户型面积配比不错，但外墙折角太多，起伏过大。B2户型整体比较均衡。B3户型位置最好，均好性不错，但卧室的凸出对后面产生了遮挡。B4户型布局尚好，但卧室和厨房间走廊偏长，同时外侧的楼体开槽也过深。

改造重点：缩短楼面总进深，并增加北侧总开间，与南侧对称；合并同时加大开槽开口，缩短开槽进深，保持对称。

楼梯厅和电梯厅调整，合并窗户。

B1户型，卧室、起居室和厨卫采用横向布局，规矩外墙。

B2户型，加大厨房，使其直接采光，同时缩短开槽进深。

B3户型，加大卧室，对调厨卫位置。

B4户型，取直南墙，加大起居进深，对调厨卫位置，缩短开槽进深。

调整后，楼面规整、对称，总进深缩短了2.7米。

该画册全部案例是户型专家李小宁根据亲身设计改造实践精心撰写，是中国建筑工业出版社重点出版的李小宁大型五卷系列画册中的一卷，其余陆续在全国新华书店、建筑书店上市。该套从书由《政策房的设计与改造》、《小户型的选择与改造》、《中户型的选择与改造》、《大户型的选择与改造》、《别墅户型的选择与改造》组成，1000页，采用大16开彩色印刷。为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。

该套画册从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春等地18余万个在售户型中，挑选出富有代表性的600个样式，4000余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地分析改造，目的是帮助开发商减少失误，帮助设计师准确定位，帮助销售人员细致推介，帮助装修公司拓宽思路，帮助买房卖房人精挑细改，在有限的居住空间内满足更多的生活需求，使每一平方米物有所值，物超所值。

李小宁常年从事户型研究、讲学，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50余个国家，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。

李小宁常年笔耕不缀，发表了近千万字的著述，目前已出版20余卷建筑理论和实践的个人专集，其中多本已作为大学建筑专科的教学课本。

图  书：68元/卷

邮  购：010-88400884/13693324141

Email:  horseexpo@163.com

网  站：www.horseexpo.net