保障房的空间（14）

豪尔斯地产

户内的交通通道分为过道和楼梯，它们是联系各个空间不可或缺的重要部分。因此，其面积的大小，动线的长短，功能的优劣，都对生活产生着影响。需要注意的是：

过道来去便捷简约

过道是户型中联系各空间的交通通道，由于设计、房型和位置等原因，往往差异很大。有时为了保证户型的整体舒适度，采用动静分离；有时为了使各功能空间搭配合理，采用舍近求远等等，这些都会使过道占用面积偏多，因此，要仔细权衡。在目前住宅价格偏高的情况下，选择便捷简约的过道，降低户型总价，也不失为一种权宜之计。

楼梯上下方便美观

从功能上讲，作为垂直交通的工具，楼梯将层与层之间紧密地联系在一起，选择时，首先考虑的是上下是否方便。当然除了满足实用功能外，还应当作艺术品来对待，可以想象，先锋时尚的造型，推陈出新的材料，能使楼梯成为跃层中的点睛之笔。

在装饰材料上，不同的组合会产生不同的效果。采用不锈钢、角铁、铝塑板、木板等打造的楼梯，光滑而富有质感；金属扶手配以木质踏板，使人感觉既时尚又不乏生活气息；玻璃以其玲珑剔透而备受宠爱，与金属结合后洋溢着十足的现代感；而水泥踏板和木扶手，稳重大方而不必担心过时。

实例14：北京丰台区怡然家园

原设计单位：北京市建筑设计研究院

位于北京市丰台区西四环和西五环之间。该楼为3连体板塔楼，每个单元2梯4户，每层1套三居室，2套两居室，1套一居室。由于此单元位于边上，三面采光，因此设计了三居室。楼体采用基本对称式设计，南侧开了三个槽，以解决两户的居室通风、采光。

A户型起居部分的客厅和餐厅位置倒置，出入卧室、厨房和餐厅都会有交叉干扰；B1户型门厅部分过于狭长；厨房窗窝在阳台里侧，通风、采光均不好；B2户型起居部分的客厅和餐厅位置倒置，出入厨房和餐厅都会有交叉干扰；C户型餐厅和客厅错位。

改造重点：过窄的开槽难以施工，过多的开槽影响立面，因此应该加宽并减少。同时保证起居获得标准开间，客厅和餐厅的位置不倒置。

将三个槽合并成一个，由两个厨房和一个卧室合用，这样可以扩大开槽口，增加采光夹角的同时，也使得厨房的窗户直接对着外侧，增加采光、通风。结构墙尽量取齐，既美观又增加抗震系数、降低施工成本。A户型和B2户型的开间都取齐，避免“刀把”形，并且将客厅和餐厅位置合理设置，减少交叉干扰的同时，客厅也获得了稳定的双平行线墙面，同时餐厅设置稳定的夹角墙，改造后，空间尺度合理，动静分离明确，采光、通风指数提高，外立面也规范了。B1户型餐厅和客厅加大，避免局促，改造后的次卧和厨房采光、通风指数得到提高，客厅和餐厅分离，二室一厅一卫变成了二室二厅一卫。C户型的餐厅和客厅合并，扩大面积，改造后的起居空间尺度合理，动静分离明确，舒适度大大提高。

该画册全部案例是户型专家李小宁根据亲身设计改造实践精心撰写，是中国建筑工业出版社重点出版的李小宁大型五卷系列画册中的一卷，其余陆续在全国新华书店、建筑书店上市。该套从书由《政策房的设计与改造》、《小户型的选择与改造》、《中户型的选择与改造》、《大户型的选择与改造》、《别墅户型的选择与改造》组成，1000页，采用大16开彩色印刷。为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。

该套画册从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春等地18余万个在售户型中，挑选出富有代表性的600个样式，4000余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地分析改造，目的是帮助开发商减少失误，帮助设计师准确定位，帮助销售人员细致推介，帮助装修公司拓宽思路，帮助买房卖房人精挑细改，在有限的居住空间内满足更多的生活需求，使每一平方米物有所值，物超所值。

李小宁常年从事户型研究、讲学，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50余个国家，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。

李小宁常年笔耕不缀，发表了近千万字的著述，目前已出版20余卷建筑理论和实践的个人专集，其中多本已作为大学建筑专科的教学课本。

图  书：68元/卷

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