保障房的空间（13）

豪尔斯地产

功能空间适可而止

功能空间的设置，有些是锦上添花的神来之笔，有些则是难以处置的建筑死角，是否实用，要根据需要仔细选择设计。

比如储藏间中的储物间，可以容纳家庭中各种杂物或日常用具，如果选用，能使家中保持整洁；而储藏间中的衣帽间，则是提高卧室档次的辅助空间。 

像配有独立洗浴间的工人房，最好拥有采光窗口，那种全封闭的储藏间式设计，尽量不予选用。

住宅中各种管线间大都集中在厨卫和户门处，北方比南方地区要多暖气系统。住宅中各种管线大体上包括了水、暖、电气、煤气和通讯等五大类，其中水系统又分为上水、下水和消防，在一些公寓中，又增加了热水、直饮水和中水等系统。因此，“设立集中管井，三表出户，隐藏和暗藏各种管道。”是现代住宅设计的原则，而管道间就成了户型中必备的空间。设置时具体体现为两个技术原则：自家管道不到邻居家去，各种共用压力干管安装在户外。前者根据产权属性需要避免因管道渗漏等产生邻里矛盾，后者则是为了净化室内的竖向管道，提高厨卫等空间利用率。因此，管线间的考量要注意其合理性。比如：两个卫生间或卫生间和厨房挨在一起，可以共用风道、下水，上水管的长度也可以减少许多；复式住宅的上下层的卫生间或厨房最好对位，这样既可减少干扰也可使风道、上下水上下贯通，节约管道间的面积。

面积分配张弛得当

由于各功能空间的功用不同，在面积的取舍上应根据情况有张有弛。

像储物间和佣人房，一般3-4平方米大致够用；而一个衣物成堆的女主人，有时5-6平方米的衣帽间未必能满足需要。

实例13：北京怀柔育龙小镇经济适用房A单元

原设计单位：北京市京旅建筑设计有限责任公司

位于北京市怀柔区雁栖镇陈各庄村西。该住宅为3-5个单元连体板塔楼，A单元1梯3户，其中：A1户型套内建筑面积52.35平方米，板楼结构；A2户型套内建筑面积42.69平方米，塔楼结构；A3户型套内建筑面积65.80平方米，板楼结构。楼面布局整体比较平衡，主要问题是A1户型的厨房的外墙凸出一块，而电梯的外墙凹进一块，结构不够简洁。

A1户型虽为板楼结构，但厨房占用次卧的半个采光面，形成遮挡夹角，同时厨房门设置在客厅里侧，交叉干扰很大。另外，餐厅处在交通动线上，缺乏稳定的区域。A2户型则依据楼体和楼梯厅的调整，适当改变空间比例。A3户型因楼梯厅的调整，增大了起居室和北次卧开间。

改造重点：电梯厅由横向改成纵向排列，让出采光开间给A1户型的厨房，同时A3户型起居室阳台略向内收缩，与A1户型阳台取齐，保持楼面的整体平衡。

A1户型将厨房调整到客厅右侧，保证次卧全面采光的同时，避免与客厅的交叉干扰。另外，大门改开朝上，保证餐厅有稳定的夹角。

A2户型因电梯井的调整，厨房改变成方形。

A3户型增大起居室的开间，保证与其他户型一致，同时也增大北次卧的开间。为避免面积增大，进深略向内收缩。

改造后，不仅动静分离处理得到位，楼座北外墙结构平直，进深也缩短了0.6米。

该画册全部案例是户型专家李小宁根据亲身设计改造实践精心撰写，是中国建筑工业出版社重点出版的李小宁大型五卷系列画册中的一卷，其余陆续在全国新华书店、建筑书店上市。该套从书由《政策房的设计与改造》、《小户型的选择与改造》、《中户型的选择与改造》、《大户型的选择与改造》、《别墅户型的选择与改造》组成，1000页，采用大16开彩色印刷。为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。

该套画册从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春等地18余万个在售户型中，挑选出富有代表性的600个样式，4000余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地分析改造，目的是帮助开发商减少失误，帮助设计师准确定位，帮助销售人员细致推介，帮助装修公司拓宽思路，帮助买房卖房人精挑细改，在有限的居住空间内满足更多的生活需求，使每一平方米物有所值，物超所值。

李小宁常年从事户型研究、讲学，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50余个国家，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。

李小宁常年笔耕不缀，发表了近千万字的著述，目前已出版20余卷建筑理论和实践的个人专集，其中多本已作为大学建筑专科的教学课本。

图  书：68元/卷

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