楼市会“崩盘”吗?

李小宁

　  现在楼市中常常会提到的一个名词——崩盘。有的说房地产行业要崩盘，也有的说房地产行业不会崩盘，崩的是房地产价格。

    “崩盘”一词来自股市，即：证券市场上由于某种原因使股民全部被套，没有新股民入场，当被套的股民开始只知道割肉卖股票，而不肯买股票时，就会造成恶性循环，持续下跌，最终造成股市关门，即崩盘。美国华尔街对于崩盘给了如下的判断标准：单日跌幅超过20%。

    美国股市最近的一次大崩盘在1987年10月19日，仅3小时，道琼斯工业股票平均指数下跌508.32点，跌幅达22.62%，总计有5000亿美元消遁于无形，相当于美国全年国民生产总值的八分之一的财产瞬间蒸发了。随即，恐慌波及了美国以外的其他地区。10月19日当天，伦敦、东京、香港、巴黎、法兰克福、多伦多、悉尼、惠灵顿等地的股市也纷纷告跌。随后的一周内，恐慌加剧。10月20日，东京证券交易所股票跌幅达14.9%，创下东京证券下跌最高纪录。10月26日香港恒生指数狂泻1126点，跌幅达 33.5%，创香港股市跌幅历史最高纪录，将自1986年11月以来的全部收益统统吞没。与此相呼应，东京、悉尼、曼谷、新加坡、马尼拉的股市也纷纷下跌。于是亚洲股市崩溃的信息又回传欧美，导致欧美的股市下泻。据统计，在从10月19日到26日8天内，因股市狂跌损失的财富高达2万亿美元之多，是第二次世界大战中直接及间接损失总和3380亿美元的5.92倍。美林证券公司的经济学家瓦赫特尔因此将10月19、26日的股市暴跌称之为“失控的大屠杀”。

    1987年10月股市暴跌，首先影响到的还是那些富人。之前在9月15日《福布斯》杂志上公布的美国400名最富的人中，就有38人的名字从榜上抹去了。10月19日当天，当时的世界头号首富萨姆·沃尔顿就损失了21亿美元，丢掉了首富的位置。更悲惨的是那些将自己一生积蓄投入股市的普通民众，他们本来期望借着股市的牛气，赚一些养老的钱，结果一天功夫一生的积蓄便在跌落的股价之中消失得无影无踪。

    那么，中国的股市呢？上证指数从去年10月16日的6124点一泻千里，直到昨日上证指数收盘的1717.72点，跌幅达70%。据统计，从去年高点至今市值已经蒸发了近24万亿，比我国2006年全年的GDP还多，相当于建18条京沪高速铁路，这么一笔巨大的财富却在无形中灰飞烟灭。尽管如此，中国股市还未定性为“崩盘”。

    最近一段时间，楼市步入下行价格通道，市场观望气氛浓重，尽管有政策利好刺激，但力度有限，寒意浓浓。

    楼市交易不同于股市，股市的价格是随行就市，可以快进快出，楼市就不同了，价格虽然遵循市场规律，但一手房的定价权还是操在开发商手里，只有二手房，买卖双方还有些讨价还价的余地。但是交易时会有反复斟酌，细致推敲的过程，时间自然短不了。像上周刚刚落幕的秋季房展，人群熙熙攘攘，热闹非凡，拎纸袋的，抱资料的，再夹杂着一些裸肩露背的售楼小姐穿行其间，大有楼市回暖之势，可是成交呢，非常有限。

    全球经济衰退，使原本收入有限的平头百姓更是捂紧了口袋，不像炒股，一激动，投个十万八万的，瞬间就能决定，买房子要动用的资金可能是几十年的储蓄，哪个不得掂量来掂量去的，况且又出现了价格滑坡。

    至于说房地产行业或价格崩盘，我看还不至于：一是楼市不会像股市那样一天下跌个20%，开发商和房主们出现恐慌性抛售，即便是这样，股市跌了没人理，可房价跌了有人接；二是相对于前些年的暴涨，价格和价值产生了背离，需要有一个回调的过程；三是楼市的利润空间还较大，降降价还是可以盘活手中的存量房，关键是一步到位。

    至于说有些资金链紧的开发商会难以过冬，我看也属正常：房地产原本是需要大资金、专业化运作的行业，但由于暴利的驱使，涌入了各行各业的各色人物，有财神，也有小鬼，在经济大潮面前，有人激流勇进，自然也会有人停滞不前甚至溺水。今年下半年国内经济滑坡，其他行业中已经有许多企业，尤其是中小企业面临倒闭，房地产自然也不例外。

    至于呼吁政府救市，我看比较难：救市需要真金白银，一是目前出台的只是减息和放宽贷款的政策，还未撒出银两，二是未来也不大可能砸大钱入市，更多的是要集中财力搞好保障性住房，毕竟，使唤银子的地方还多着那！