频道：BTV-7

演播室人群构成：主持人 李小宁 看房人2人

道具：大的写字板

演播室：

提要：主持人引出看房人的情况

上期回顾

户型所处的位置（1）楼座在小区的位置（2）户型在楼座的位置（3）户型所处的楼层

梦遥: 创意改变生活,智慧成就梦想.欢迎大家来到生活家.

那威: 只要你在买房时遇到了问题，遇到了困难，你就可以来生活家坐坐，我们这儿有专家给您出谋划策。

梦遥：上期节目我们认识了这么一对儿姐弟，他们看中了一套房子，但是却在看房时产生了意见分歧，咱们一快儿来回顾一下。

加小片上期回顾

配音：王女士选中了一套面积在137平米左右的三居室的新房，陪她来看房的是自称看房专家的弟弟，两个人对房子的户型还算满意

梦遥：我们先把户型专家李小宁请上来。

李小宁上台+人物介绍

梦遥：上期，李小宁提到了一个问题，户型选好后，就要考虑外部因素了，那么外部因素都是什么？怎样去考虑呢？

李小宁：我想问问主人公，您觉得外部因素会是什么？

姐姐：回答

弟弟：回答

那威：那您具体给说说，他们说的对吧，我觉得也就这样了吧。

李小宁：户型选好后，实施到具体的，就要注意：第一：户型所处的位置。第二：户型与环境的关系

梦遥：我们事先已经把这套楼盘的分布图准备好了，请您结合着图给我们分析分析

李小宁：先说户型的位置，第一个小的要点是楼座在小区的位置。一般要注意三点：一是整体规划，即强调小区绿化与小区建筑单体、建筑立面、建筑风格等融为一体，以达到一种平衡、和谐、自然的效果。二园林设计，不是简单的绿化是设计师设计的有文化内涵的园林。小区园林不仅要有观赏性，还要有使用性。三是功能分区，楼座与园林应有动静分离、功能分区，既有公共“动”的区域，也应有私密“静”的区域。

主人公提问

那威：总结楼盘在小区的位置问题

李小宁：第二个小要点是户型在楼座的位置。前几年，北京曾有过板楼和塔楼之争：有人极力推崇板楼，认为兼具通风、日照，并且使用率高；也有人为塔楼辩解，认为户型各异、朝向不同、价位多样，而使选择范围变宽，同时与板楼相比，大堂可以做得比较宽大和华丽，小区花园格局更易丰富多彩。当然，板楼虽然拥有户型的优势，但园林规划容易产生缺憾，如：大社区难逃兵营式、行列式的单调布局；在小区总占地面积中，楼体占地面积大，绿地相对较少等等。而塔楼的缺憾则更多地表现在户型上：居室易分布在前后左右，形状多变，均好性不易达到；与板楼相比，通风较差并且使用率较低。

纯板楼全部采用板式结构，让电梯与楼道位于背阳面或后立面，将朝阳面或前立面让位于居室。比较典型的是一梯两户式设计，南北朝向时，位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面；东西朝向时，前后居室各有半天的朝阳面。在房型的组织上，尽量利于风的直线流动，常保持空气新鲜。同时还应注意户与户的独立性，避免因楼体凹凸过多、户与户之间窗户过近而导致互视，尽可能地保证其私密性。

受日照的影响，朝向也会产生价格差异，也就是“朝向费”。北京地区按朝向优劣依次递减为南、东南、西南、东、西、东北、西北、北。一般东西差价每平方米100-200元，南北差价每平方米200-400元。当然，景观的优劣，也会产生价格差异。

主人公随时提问

那威：总结户型在楼体的位置问题

李小宁：第三个小要点是楼层

梦遥：说到楼层，我知道，王女士和弟弟的分歧还挺大的，在专家没分析之前，咱们先来看看姐弟两个对楼层的选择出现了怎样的分歧。

未完待续