频道：BTV-7

演播室人群构成：主持人 李小宁 看房人2人

道具：大的写字板

演播室：

提要：主持人引出上期看房人的情况

小片

配音：王女士选择的这套三室两厅的户型在这个小区的每栋楼里都会有，高层里，马路旁边，还有被众多楼群包围着的，实在让人难以判断，经过弟弟的指点和两人共同的探讨后，他们选择了位于整个楼盘西南角的一栋10层的板楼。

同期：弟弟：你选低的，低的好，方便

   姐姐：不行，我觉得高的好。

姐姐：说自己选高层的观点

弟弟：说自己选低层的观点

李小宁：从建筑的成本上说，层与层之间，同层各个套型的朝向之间，相差很小。但由于北京对日照的需求较大，同时又受到景观视野、空气清洁程度的影响，楼房中特别是高层住宅中价格被分成了三六九等。

一般来说，从底层至上，层层加码，越高越贵，中低档住宅每层每平方米约加30-70元，高档住宅尤其是景观住宅，每层每平方米会加到80-200元。底层和顶层原本是最不好的位置，商家采用底层赠送花园、顶层设计成跃层或赠送露台的营销策略，反而可以加价卖出。

可以试着用这样几个方法

靠近马路边等尘土容易飞扬的区域，选高不选低；

4、13、14和24层因数字被认为不吉祥，可能会便宜，如果不介意不妨考虑一下；

如果高层景观不理想，可以低一点，这样离花园还能近一些；

商住楼、带底商的楼要选得高一些，不然公司办事的人员进进出出，或者楼下饭馆什么的飘出些味道，多少会对生活产生干扰；

年轻人早出晚归，不在乎阳光，朝北无碍大局，而老年人则尽可能选择朝南；

西侧如果平行有楼可以西向，因为夏季西晒的骄阳会被遮挡；

投资型购房者尽量选择便宜一些的套型，因为租客也许不会太在意户外的因素。

梦遥：总结李小宁关于户型位置的问题。

那威：好，户型的位置问题大家都明白了吧。

演播室：

提要：户型与环境的关系（1）采光（2）通风（3）观景

那威：那就说说第二大点：户型与环境的关系

李小宁：户型与环境的关系也有三个小点，1是采光2是通风3是观景

姐姐：采光具体是什么意思？这是不是太专业了。

李小宁：采光窗口所拥有的面积，一般来说采光面与户型的面积比值越高居室越明亮。有些居室由于进深过大，在户型中形成了较大面积间接采光的“灰色空间”，另外，有些户型还有完全不采光的黑色空间，这些空间都一定程度上降低了舒适度，尽量控制其面积。另外，采光面还包括朝阳面和非朝阳面，对于两居以上的户型，尽可能有一个卧室朝阳。

那威：引出通风问题

李小宁：通风的健康的重要指标，像厨房一定要通风，卫生间尽量通风，这些都是衡量舒适度高低的关键。像板楼南北通透，通风比器塔楼会好一些。

姐姐：我觉得通风的问题很重要，对李小宁的观点进行总结

梦遥：我最关心观景这一点。

李小宁：现代住宅的观景也是舒适度的重要标志，透过大窗户时时观赏到优良的景观，能使人心情得到释放。

梦遥：那这回我能问最后一个问题吗？

那威：你问吧

梦遥：这房子从里到外已经分析的这么彻底了，您打算买了吗？

姐姐：买了，有专家给我们坐阵，我心里踏实了，我买了。

弟弟：通过专家这么一分析，我现在可以肯定的说，我可以称自己为专家了。

梦遥：太好了，我也踏实了。王女士，等