频道：BTV-7

演播室人群构成：主持人 李小宁 看房人2人

道具：大的写字板

演播室：

提要：接上段

配音：姐弟两个然而，的姐弟俩个却因此厨房再一次发生了冲突。

小片

配音：这套房子厨房的总面积在18平米左右，就算摆上一张大的餐桌也并不显得拥挤，开放室的厨房设计现在也很流行。整个厨房看起来即豪华又大方。销售人员正在给他们介绍着厨房，然而，姐弟两个再一次产生了分歧。

演播室：

提要：厨卫的选择和功能空间的利用

姐姐：我就觉得厨房大一点肯定对，做饭的人都会要求有一个宽敞的厨房，我觉得我考虑的没错。

弟弟：我觉得宽敞是有限度的，够用就行，太大肯定是浪费面积。而且开放式的厨房在我们北方好像不大适合。

李小宁：厨房的基本功能是炒菜做饭，通常厨房的最小面积为5平方米，小于这个数值，室内的热量聚集就会过大，人呆着就会不舒服。而9平方米以上，则是厨房舒适度提高的标志。

一般来说，单排操作净宽不小于1.5米，双排操作净宽不小于2.1米，而操作线要大于2.1米。这一数值是以人的活动需要0.9米而设定的，假定目前的橱柜宽度为0.6米，单排橱柜的厨房净宽就应大于1.5米，同样，双排应大于2.1米。而操作线除去炉灶、洗碗池外，必须保证0.5米以上的操作台面，这样才能使厨房正常工作，而西式厨房，操作线还应加大许多。

从现阶段住房的习惯和需求来说，6—8平方米基本上合适，两三个人在里面可以转得开，包包饺子、炒炒菜，其乐融融。

现代设计认为，厨房是家庭主妇每天工作时间最多的地方，理应大一些，其地位应等同于主卧。一个9平方米以上的厨房，不仅可以做饭、设置早餐桌，还可以分隔出中西厨房，单设炒菜间。如果将冰箱、烤箱、洗碗机、消毒柜、洗衣机等白色家电布置进来，就可以使厨房成为家庭饮食中心，带来丰富的生活气息。因此，一些高档住宅，已经将厨房面积设计为10余平方米，超越了单纯烹饪的需要，而成为一个享受的生活空间。

卫生间的基本功能是如厕和洗浴，个别还加进了洗衣功能。一般来说，卫生间主要摆放的洁具三件套，即洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴间，因此应大于3平方米，否则人在里面转动起来就会不方便。

  通常120平方米以上的两居室，应有两个卫生间：主卫生间6平方米左右，可以从容地安排洗手台、坐便器、浴缸；次卫生间4平方米左右，可以放置洗手盆、坐便器和淋浴间。

目前卫生间面积多在4—6平方米左右，有些时髦的设计将面积提高到6—10平方米甚至更多，这中间不仅能放下三角按摩浴缸、淋浴间、坐便器什么的，还可以将洗手台换成双人的，并增加洁身器，这一点，在发达国家非常普遍。如果再奢侈一点，装上电视、音响、酒吧台和休闲椅，卫生间就成了家庭的一个特殊的享乐中心。

那威总结回应上述问题

梦遥：刚才李小宁提到，看房最后一个衡量的因素是服务的空间，你对这套房子也已经了解得差不多，您就结合这一点再给他们说说这套房子的服务空间

李小宁：服务空间是居室中的次要空间。在户型布局上，服务空间对大面积的居室既是画龙点睛，又起着填充和缓冲的作用，因此所处的位置往往差异较大。在居住使用上，服务空间是提高生活质量、增强户型功能的重要补充；在住宅价值上，服务空间具有和居住空间同样的购买价格。因此，服务空间的取舍显得至关重要。

　　服务空间包括：阳台、储藏间、管道间和交通通道。

  阳台习惯称为平台或晒台。从基本功能上分为生活阳台和服务阳台：生活阳台一是供居住者进行室内外活动、晾晒衣物、养殖花草、健身休闲等的生活空间，因此在面积上应当恰如其分。同时，阳台也可以与厅相连，成为厅的延伸。目前流行两种组合阳台：一种是多角或弧形阳光室，侧面为敞开式外阳台，风和日丽，可以到外阳台凭栏远眺，风雨潇潇，则留在阳光室观赏，颇有滋味；另一种是内外双阳台，内侧为大面积落地玻璃，外侧为进深仅几十公分的敞开式阳台，这样既可以充分享受阳光、美景，又可以最大限度地压缩面积。服务阳台的主要功能是晾晒和储物，往往在设计上备有水龙头、地漏、电源插座和晾衣架等。这种阳台多数与设备间或者厨房相连接，与卧室等“静区”远离，其内可以放置洗衣机、熨衣板等，形成家政劳动空间，既有良好的通风、采光条件，也避免了洗衣、晾衣弄湿卫生间地面，以及穿堂越室带来的不便。因此，服务阳台的面积尽可能控制在3—5平方米以内，如果增加洗衣、早餐、炒菜等功能，面积可以适当放大2—3平方米。

阳台的布局有两类方式：一类是强调通风，将两个阳台分置于客厅和餐厅的两端；另一种注重实用，将服务阳台与厨房相连，将卧室与休闲阳台相连。一般来说，一套户型拥有一个生活阳台和一个服务阳台也就足够了，如果居室多的可以再增加一个生活阳台，再多就有蛇足之嫌。通常，卧室外侧设置阳台会对采光产生遮挡，并且阳台上的悬挂和摆放，对室内的视觉多少会有影响。因此，购买者在选择阳台多的户型时要仔细斟酌。

梦遥：刚才李小宁提到，看房的第二点是各空间在户型中所处的位置和拥有配比的选择

李小宁：对，这点也很重要，就像一个人一样，五官是否端正，体形是否匀称。决定着舒适度的高低。一般要注意：对卧室来说，看看窗户的开设，看看居室的私密；对起居室来说，交通通道是关键，动静分离是标志；对厨卫来说，操作动线是核心，通风采光是关键；对服务空间来说，功能空间适可而止，交通过道来去便捷。

另外，一要注意居室面积的均好。均好性是户型匀称的标志，这一点，对于占了户型中主要面积的起居室显得非常重要。目前，国内基本延续了香港住宅“大厅小卧”的模式，而北方地区，在卧室的面积上进行了适当的放大。在动区和静区的比例上，有个简单的算法：三居室大致五五开；两居室大致六四开；一居室大致七三开。而动区中起居室与厨房、次卫等其它空间大致七三开，或者独立客厅与餐厅、厨房、次卫等其它空间大致四六开。二要注意功能布局的可变。住宅的使用期达50—70年，对客户而言，选择的户型尽量可以让同一购房群在不同年龄阶段、不同家庭结构期间，合理地根据自己的不同需求喜好进行改造和装修。而这一点，对于占据最大开间、最大面积的起居室显得非常重要。比如画家，生活中最主要的活动是绘画，而会客和看电视成了次要活动，因此，将起居室改成一个大画室成了居室装修的核心。

梦遥：主持人总结一下：根据各自的需要不同，咱们看房选择的顺序也不一样，专家是针对王女士的具体需要提出了自己的建议，不同的人衡量的侧重点也不一样，是吧。

李小宁：对，但是有一个总的原则就是：用有限的资金多买些明亮的空间，因为采光、通风、观景是现代住宅舒适度的主要指标。

那威：怎么样，通过李小宁的介绍，你们对这套房子还有没有问题。

姐姐回答：没问题了，原来看房这么多门道，我真没白来。

弟弟回答：是否同意专家的观点

李小宁：在你对户型已经绝对满意的时候，我们接下来就要考虑到外部因素了，外部因素好会对你的户型起到画龙点睛的作用，外部因素不好，再好的户型也无济于事。

梦遥：怎么，户型看好了，还不算完吗？还要考虑什么呢？

那威：梦遥，想知道外部因素都是些什么吗？它会对户型产生怎样的影响呢？我们如何能让外部因素与户型完美的结合呢？我们下周同一时间为你展现。

梦遥：对于咱们普通老百姓来说，买房是一件大事，粗心不得，如果你现在打算买房，一定要听听专家的建议。我们栏目的联系方式已经在屏幕下方了，您有什么问题可以和我们联系，人人都是生活家。