时间:2月10日(初四)，首播9:00，重播11:30，14:00，16:00

演播室人群构成：主持人 李小宁 看房人2人

道具：大的写字板

梦遥: 创意改变生活,智慧成就梦想.欢迎大家来到生活家.

那威: 先给大家拜个年,祝大家新年快乐,愿生活家能给您带去快乐.

梦遥: 那老师，您在买房方面是个专家，那我要问问你，你要买房,你最先考虑的是什么?当然钱不够这一条不算.

那威： 想要买房?以我以往的经验，买房的目的不同，选择的角度也不同。为了自己居住，我肯定是从户型入手，怎么住着舒服怎么选。那要是投资，我可能偏重于周边的配套呀。交通呀什么的。你这么问，是要买房了吗？

梦瑶：我不买，我们今天的主人公是姐弟俩个，确切得说是姐姐想买房，姐夫出差去了外地，这自称看房专家的弟弟陪着姐姐去看房。他们看中了一套房子，本来是好事吧？就在看户型的时候，姐弟两个发生了分歧。

配音：王女士和弟弟选择的这套房子是三室两厅两卫，总平米数是137平米。客厅的面积在30平米左右，这个是主卧房，主卧房里设置的卫生间给主人房增色不少。这间是个小卧室，旁边这个干湿分离的客用卫生间想必会很方便。这儿就是这套房子的厨房。

销售代表现在正在给他们介绍这套房子的门厅，姐弟两个看来还是很满意的。

一个看卧室等的小片断

配音：在房间的客厅处，刚才还连连点头两个人却突然争执了起来。

记录同期：对客厅的要求意见不统一。

提要：引出存在的问题和户型的选择上有关：看户型的顺序一是选择卧室 起居室 橱卫空间 服务空间；二是这些空间的位置和配比。

      空间的首选之一是卧室和起居室的选择；之二是各空间在户型中所处的位置和拥有配比的选择。

梦遥: 我们把主人公请到咱们演播室了。来有请姐姐王女士和弟弟王先生。

主人公上台

梦遥：咱们先把不高兴的事放在一边，先来说说你们僵持不下的观点是什么？

姐姐：我觉得看房应该先看客厅的设置，面积是否是我想要的。客厅满意了，其他的问题再具体衡量。

弟弟：我是觉得，买房子自己住，什么利用率大就主要看什么，我说要主要看卧室。卧室合适才对。

梦遥：那老师，您看，这个矛盾您能解决吗？

那威：我当然愿意帮忙解决，不过，我不是专家，我请到了一位专家，李小宁先生，让他帮着出谋划策。有请李小宁。

李小宁人物介绍

李小宁：我刚才在下面已经就有点坐不住了，我觉得这也是很多想要买房的人都有的一个问题。你看房子，看户型，你要看什么。哪些是主要考虑的，哪些是可以放在次要位置的。

姐姐：我觉得应该根据个人的爱好吧，注重什么就看什么。

李小宁：我看这样吧，我刚才在下面通过看小片，对这套房子的户型已经有了一个了解，我来画张户型图，咱们一块儿说说看。

李小宁: 我画得对吧，是你们看的那套房子吧？

弟弟回答：是，没问题

李小宁：好，那我先问问，你们想买房的目的是什么？

姐姐：我们是自己住。

李小宁：你们几个人住，你对住房的基本要求是什么？（可略微详细的问清楚）

姐姐：肯定是实用，舒适，方便。

梦遥：您问的这些跟看房有关系吗？我觉得王女士的观点还是有道理的，根据自己的喜好侧重点肯定不一样。

李小宁：其实，看房子是有一定规律的。王女士的观点是一个误区。根据他们的自用特点，说出如果从实用性出发，看房的两个重要步骤：一是四个重要空间的选择，即：卧室 起居室橱卫 服务的空间；二是各空间的位置和配比，也就是卧室、起居室、卫生间等在户型的所处的位置，以及这些居室的数量配比和面积配比。

梦瑶：那就是说，如果是自住的房子，卧室是我们主要先要看到的。

弟弟：看，我说的没错吧，我的观点是正确的。

李小宁:目前我们的住宅主要是以卧室为核心，通常所说的几居室就是指几个卧室。选择卧室一是要注意尺度，也就是开间和进深的比例，这点决定着双人床、床头柜和大衣柜等“卧室三件套”的摆放是否适宜。一般来说：开间3米，进深3米3，为基本的10平方米，可以满足双人卧室家具的摆放；开间3米6，进深4米2，为舒适的15平方米，可以迎电视入室，并摆放上小梳妆台；开间3米9，进深5米，为分区的20平方米以上，除了三件套以外，还可以放上沙发和贵妃椅等，在静区中形成一个小小的动区。

姐姐：根据专家这么一说，我觉得这套房子的卧室肯定适合我们。我也挺喜欢这个卧室的。

弟弟：回答

那威：卧室是这么选择，接下来要来看起居室是吗？

弟弟：我想问问，起居室是什么？我们这套房子有起居室吗？

姐姐：我们好像并没有考虑到起居室，这个很重要吗？

李小宁: 很重要。虽然是以卧室为核心，但现代人为了在有限的空间中满足无限的需求，逐渐将一些原本在公共空间中才能满足的生活需求移到了私人空间，也就是家庭的起居室中。所以，起居室的面积比起十多年前放大了许多，并且功能也得到细化。通常起居室包括门厅、餐厅和客厅。

门厅是户型的脸面，也叫“玄关”，是入户的过渡空间，既可以脱衣换鞋，又避免一览无余。

餐厅是户型的脖颈，是因为餐厅很多时候处于各功能区的结合部，起着连接沟通的作用。比如：餐厅尽可能和厨房、公共卫生间集中在一起，上菜、如厕都会方便一些；餐厅一定要在户型的外侧，与静区的卧室分开，避免产生干扰；和客厅共用时必须设在厨房一端，不然总是横穿看电视的区域，是件尴尬的事。餐厅目前有几类：一是和门厅共用，一是和客厅共用，还有就是独立餐厅。前两者更多地是为了有效利用居室面积，但其结果往往是处于户型的灰色空间中，采光并不十分良好，同时在就餐时会受到来自其它功能空间的干扰。而独立餐厅，尤其是带窗户的“明餐厅”，则避免了上述缺点，但同时也占据了户型内的一个采光面，牺牲了一个卧室的空间。

客厅是户型的中枢，相当于人体的躯干，也是户型中最大、最重要的居室。客厅是全家的活动中心，是生活的重心所在，一般都占据着重要的采光、观景面。

客厅的开间很重要，现代家庭中的电视已经是29寸以上，按照测算，人体与彩电之间的距离，应相当彩电屏幕宽度的7倍以上，所以通常为3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米等等，过宽过窄都会与人的家居生活规律产生冲突。在通常情况下，开间与进深比不宜超过1:2，否则由于过于狭长影响使用。

如果是独立客厅，面积可以小一些，如果是与餐厅、门厅合一的，则尽可能大一些，但最好要方正，明亮通透，有很好的视野。墙面尽量少开门，通常在与窗户夹角的两个侧墙面要保持3米以上连贯的“双平行线”，一方面有利于摆放电视机、沙发和家具，另一方面也可避免穿堂现象。客厅一圈有几道门，每道门朝向何方，是优劣的关键，因为门越多则空间利用率越低，而门朝向哪里又决定了使用的方便与否。比较理想的客厅是，整个空间十分独立，除了入口和阳台的推拉门外，无任何房门，使其几乎不受任何干扰。

梦遥：起居室原来是这样的。听专家说完，你们对这套房子的起居室有意见吗？

姐姐回答：还可以

弟弟回答：可以

那威：那 我们就来看看厨卫

梦遥：厨卫也是姐姐当初最关心的部分了。

姐姐：对，正所谓居家过日子，离不开柴，米，油，盐。厨房卫生间的选择应该很重要吧。

那威：没错，你说的还是有道理的，那我们就帮你一起看看去。