中期调整标杆作用渐显
　　从现在北京市的房价来看，限价房的价格远低于区域房价，考虑到以后入市时周边房价的上涨，限价房的价格应该说是非常便宜的。按北京市“十一五”规划，供应的住宅面积为1.25亿平方米，其中经济适用房、限价房和廉租房大约3000万平方米，占到供应总量的24%。从中期发展看，限价房至少有三个方面的作用：一是起到均衡作用，一定程度上降低了市场均价；二是购房人在购买区域楼盘时，限价房可以起到价格标杆的作用；三是能够进一步规范房地产市场，在与商品房的竞争中挤掉价格水份。
　　比如此次推出的常营乡限价房地块和即将推出的常营乡经济适用房地块都是北京万象新天项目最早规划的一部分。根据天鸿集团和常营乡最早的合作协议，2003年10月开盘的万象新天是一个规划面积为210多万平方米的大盘，2004年随着“8"31”土地大限的到来以及北京土地政策的调整，万象新天的开发建设规模调整为目前的80多万平方米，而部分地块被北京市土地中心作为“储备用地”保留，此次拿出的限价房地块就是其中之一。由于储备早、搬迁费用低等原因，常营乡限价房地块的地价成本不高，因此销售限价也较低。目前万象新天的均价已高达9200元/平方米，相邻另一楼盘柏林爱乐均价也为8500元/平方米，未来5900元/平方米的限价房多少会对这些项目产生影响，迫使其控制提价甚至降价。
　　可以肯定的是，随着保障性住房的供应比例加大，北京总体房价会得到抑制，甚至回调。

　　未完待续
　　下节：长期配建利于改变结构