限价房能否限制住房价？

李小宁

      7月2日，北京市第三批限价房地块常营乡限价地块招标文件发布，当天即有北辰、城建、华润、懋源、万通、万科、富力、招商、金融街、国华职业、永泰、保利等北京知名房地产公司争买标书。这是自今年3月以来北京市推出限价房地块以来，开发商关注最多的一次。常营乡限价房项目的销售限价为每平方米5900元，成为了目前已出台限价房的最低价。然而，101万平方米的超大限价房地块的推出是否能改善北京房价高企的局面，还是个未知数。不管如何，在上半年双限地成为北京供地主体的情况下，政府再次高调推出大规模的双限地块，显示出控制房价的决心。

短期造势延缓房价高企

     今年6月，北京市建委批准预售许可证的项目42个，商品住宅项目批准上市套数为5560套，获准销售面积为71.32万平方米，商品住宅预售均价为13088元/平方米。从数字上看，呈现销售面积下降，预售均价上升的趋势，其原因是，土地的供应逐年下降，保障性住房的建设面积逐年下降，房地产的开发投资逐年下降，而购买力却逐年上升，大量的资本追逐有限的资产成了楼市上涨的主要动力源之一。日前北京市公布的《北京市“十一五”保障性住房及“两限”商品住房用地布局规划》中明确，北京市保障性住房及限价房规划总建设规模将达到1800万平方米，其中经济适用住房480万平方米，廉租房120万平方米，限价房1200万平方米。北京市目前已经有三批限价地入市，规划建筑面积约247万平方米，已完成今年限价地供地计划的82%。北京加速推出限价地，能否抑制房价上涨势头，成为了人们近期关注的热点话题。　

     应该看到，限价房短期内难以从根本上影响房价，原因有二：一是目前的购买主力是外地人，他们不具备购买限价房的资格，不会因为限价房的出现而放缓购买步伐；二是限价房进入市场还需两年左右，多少有点“远水”，对于急需购房的人群来说，不断上涨的房价会使“近渴”变得更为焦躁。但是，对于可以适当等待北京市居民来说，限价房的推出影响了心理预期，使其持币观望情绪不断增加，一定程度上延缓了房价上涨的速度。据统计资料显示，西三旗、金顶街、花乡造甲村三个地区自今年3月底正式发布限价房土地出让信息至今，二手房交易量上涨幅度放缓，房源挂牌量有所增长，部分购房客户开始考虑等待购买限价房。

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