楼市的大火中，是否有你一把柴？（五）

  五、倡导二手房消费

  在一个置业论坛上，一个消费者选择了两个楼盘，一个在北五环外的清河，一个在东五环外的通州，为此犹豫不决。我问她为何地域差别如此之大，她说工作不定，同时一年后可能还要出国。我建议她选一个市区的二手房，户型小一些的，这样即使工作变化不至于跑太多的路，并且不住了，好租也好卖，还可以免除一些税费。但她还是犹豫，主要原因是旧宅的环境状况不好，心理难以接受。

  的确，国内的旧宅与新建的小区社区环境差异很大，并且物业管理也有天壤之别，而国外相对差异会小一些。我曾住过美国新泽西州的别墅，法国巴黎拉德方斯新区和意大利罗马郊区的新公寓，这些地方的社区没有围栏，保安也见不着，物业管理也就是扫扫雪，剪剪公共部分的草皮什么的。而社区的花园更是简单，多是草坪、树木，不象我们国内采用堆石、栽花、注水，比较丰富。

  西方国家的人口增长缓慢，人均住宅面积相对宽裕，因而住宅发展比较慢，不会象国内一些大城市，塔吊林立，成片成片地开发住宅小区。有一种说法，中国一年的开复工量相当于美国三十年的总和。而我前不久围着罗马大环路转了一圈，看到的塔吊最多也只有六架，开发的新区也就几万平方米。因此，西方国家住宅的买卖更多的是依靠二手房交易。

  随着北京新住宅越来越往郊区发展，交通、商业、教育等配套会越来越受到限制，人们将逐渐把重心放到市区的二手房上，尽管社区环境可能不尽如人意，但居住是一个配套等围绕住宅而形成的大系统，各种因素都会影响生活质量，因此倡导二手房的消费既顺应世界的潮流，也符合我国城市未来的发展需要。