美国的房虫们开始“大逃亡”

                                          魏雅华

    随着美国“次新债危机”全面爆发，美国房地产市场泡沫的破灭，几年前抢购楼房的美国的炒房族们开始了“大逃亡”。
　　从1995年至今，美国房价已持续上涨了111%。由于房价不断上涨，银行一度为购房者提供100%的融资，这场无需"本钱"的投资游戏，吸引了各方人马，甚至连墨西哥的水电工，也禁不住房价飙升的诱惑，从银行贷款炒房。
　　然而，由于油价的不断上涨，加之在两年的时间里，美联储17次的连续提高利率、房地产税的增加，美国人的购房成本不断加大，一些潜在的购房者又无力负担，导致美国房地产市场近期迅速走低。
    今年5月，美国全国房地产商协会公布的一项数据显示，4月份美国现房销售降低到2003年以来最低点，市场上没有卖出的现房达到420万套，创下了15年来的最高值。
    全美各地房地产市场2至4月间普遍呈现需求大幅下降的现象，平均萎缩幅度高达25%。与此同时，房价也开始走低，以佛罗里达州西棕榈海滩一带的房产为例，在2005年3月到2006年3月间，房价上涨了25%，而到了2007年3月，房价在一年间下跌了3%～5%。
    在佛罗里达州，房地产泡沫的滞后效应还在继续显现。一方面是房地产价格不断下滑，另一方面是新的房产还在不断竣工。在迈阿密的一个县，今年竣工的公寓房数量达到8000套，而明年的数字将会增加到1.2万套。
    一份最新的报告预测，全美的279个大都会地区中，133个将会出现房价下跌，现有房屋的售价在2007年下跌了3.6%。
　　退休商人汤姆·利昂在迈阿密以每栋50万美元的价格买了两栋公寓，如今他不得不面临两个选择：一是放弃他的20万美元订金，并且偿付在地产泡沫时所置产业的贷款利息；二是按照合同买下房子，然后看着房子迅速地贬值。
　　汤姆·利昂还算幸运，因为他合理计算了自己的支付能力，因此没有破产之忧。但很多中低收入“炒房者”就没那么走运了，房地产泡沫破灭不仅使他们损失金钱，还因破产而失去了他们的居所。
   “好房，售价49万美元，本周必定出手！另送2000美元现金"、"免费赠送液晶电视、豪华不锈钢厨具、家庭装修礼券"、"每天降价1000美元，直到房子售出为止。"
这是美国到处可见的房虫们的卖房启事。现在，绝望的地产商和业主只有一个念头，那就是尽快将手中的房子出手。在旧金山海湾地区、奥兰多或者佛罗里达，楼盘积压数周，卖主不得不降价大甩卖。
    在房市走俏的日子里，美国人卖房从来都不装修，但现在为了卖出积压在手里的房子，他们必须要花差不多两周的时间把墙重新粉刷、换上新的地板、更新卫浴设备。豪华高档楼盘也是如此。
    美国知名豪宅房地产商托尔兄弟的财务董事弗雷德·库柏尔对此深有体会：“买主现在会趁火打劫，提出不合理的额外要求，比如他们会增加一个车库，或者要我们多造出一个给丈母娘用的房间等等。”
    房价下跌也使投资者纷纷使出各种招数，试图解除自己购买期房的合同。詹姆士·赖恩律师以前的工作主要是帮助客户签订合同，现在他每天都要接两三个客户的电话，帮他们想办法解除购房合同。他说：“由于市场价格下滑，现在投资者宁可放弃34万美元的保证金，也不肯完成160万美元的交易。"
    据美国的经济研究权威机构莱曼兄弟公司发布的一份报告显示，由于美国房屋抵押贷款利率的不断攀升，在2006年获得次级抵押贷款的美国人中，有30％的人己无力及时还贷。目前，因付不起房贷而面临失去房产风险的美国人，已达到220万户左右。其中许多人会背上一身债务，而露宿街头。
    据中国银行业所公布的数字，由于五年的房地产高烧不退，北京与上海两地的家庭平均负债率，己分别高达120～150％。
    也就是说，正在欢渡房市蜜月北京与上海，几乎所有的家庭都己资不抵债，都存在着被破产清算的可能，如果你们真的十分清楚你们的实际负债情况，你们还能在你们的婚床上相拥入梦吗?
    当心哪，中国楼市还是不要像美国楼市，如此这般地“硬着陆”。