本文己发表在10月30日《华商报》评论版头版涤条上

           “5毛奶奶”：谁该为您养老？
                          

                          ------写于2009年的重阳节     魏雅华
 
        2009年10月26日，是农历的9月9日，重阳节。是充满了尊老敬老的，洋溢着中国文化传统香味的老人节。于是，我想说点关于老人的话。
       2009年10月21日出版的《华商报》，以很大的篇幅加图片刊登了这样一则社会新闻：《五毛奶奶  一位令人心酸的守秤婆婆》。
       该文中说：
       80岁老婆婆，守了一天秤，赚了5毛钱。你可曾想过，像这样的老人是如何度日的？“5毛奶奶”的事情让网友们心酸落泪，引发了一场关于“举手之劳献爱心”的大讨论。
       10月13日，成都网友“非流氓”在天涯论坛发帖讲述了一位老人虽然艰难度日的故事。
       每天上班都会路过北大门大桥，每次都会看见一个老婆婆守着她的秤，那种老式的测量身高、体重的秤。刚开始，我没有注意，自从那次——成都将近40度气温的那天路过。我发现，可能是天气太热，桥上的小商小贩都没有了，就她一个人孤零零地坐在那里，等着生意。
       后来，我每次路过都会注意她，却没有一次看见过有人去测量。老婆婆每次都穿着整洁，看起来很慈祥。
       有一天我终于按捺不住，站上去称了一次。虽然我家里有电子秤，但我还是去称了。称完，问婆婆多少钱。她说，你再量个身高吧，一共5毛钱。我递给婆婆5块钱，婆婆说叫我给零钱，她找不了，说今天我是她第一个客人（我是下午下班路过的，都还没有开张，可见生意多差）。我本来就不准备要她找我钱，本来想直接给她点钱，却又不想表现得想去怜悯她，我很怕婆婆觉得难过，就去量量算照顾她生意了，就说：“以后我会经常来量，记账吧。”
     “婆婆真的很不容易，不管天气多热，哪怕是下点小雨，婆婆都会守在这里，所以希望以后路过这里的朋友，请你也去量量身高、称称体重。”“非流氓”说。
       于是，“5毛奶奶”成了新网络热词。
       “让我想起那天在巷子里，一个想向我伸手要手中空饮料瓶的大爷，脸上写着沧桑，眼睛里却满是坚强。”喵喵说，“一个饮料瓶能卖多少钱，毕竟这是他的生活来源。”
        在我们身边，还有许多这样的老人，也许是个守门的爷爷，也许是个做鞋垫卖的奶奶……你上、下班的路上，你与恋人约会的途中，你抱着孩子散步遛弯儿的时候，他们可能刚好出现在你的视野中。你正与他们擦肩而过，但你是否意识到，也许，他们正需要你的关注。
        可问题是：谁该为像五毛奶奶这样的老人养老？国家该不该担起这个担子？   
        中国的养老基金缺钱吗?
        2009年3月3日，中央电视台播发了这样一条新闻：《中国养老等5项社保结余资金总额达1.52万亿》。
         该新闻中说：
       “我国养老、医疗、失业、工伤、生育五项社会保险，去年全年总收入达到1.37万亿元，比计划增加946亿元，结余资金总额达1.52万亿元。这是记者今天从全国社保局长座谈会上了解到的。”
应当说，这是一条很让人振奋不己的好消息。它表明，中国养老不差钱。
        目前，国家社保资金每年的收入总额已经超过了2万亿元。
        中国的社会保障基金很富裕，结余资金总额居然是以“万亿”为单位来计算的，超级亿万大富豪了。去年中国的国民经济总额也不过30万亿元，国家财政的总收入也才6万多亿元，而中国社保基金滚存下来，花不出去的钱便多达1.52万亿元，占国家财政的总收入的1/4。不是超级大富豪又是什么？
        在1.52万亿元中，结余最多的是基本养老保险。截至2008年底，基本养老保险累计结余资金便己接近1万亿元，准确的数字为9070亿元。
        可与此同时，我们看到的现实是，中国数量庞大的老人，中国1.69亿老人中的1.35亿老人，也就是说，80%的老人，领不到该发给他们的养老金。包括数量惊人的政策内应当得到养老的老人，“灯下黑”的老人。
还有，2009年5月，全国失业保险金结余4100亿元，但是它的支出只有9.3亿元。不过2%。相对于4100亿元的结余，9.3亿元的支出不过是像征性的，装点门面而己。为什么在失业状况非常严重的情况下，我们的失业保险金却花不出去？
       据中国人民大学劳动人事学院教授、中国社会保障研究中心主任，全国人大常委会委员郑功成教授所公开的数据为，我国目前的社会保障覆盖率很低，养老保险的覆盖率约为20%，失业保险的覆盖率约为20%，基本医疗保险覆盖率约为40%。
       读到此处，您该明白了，原本还不够用的社保基金，捉襟见肘，需要加大政府财政投入的社保基金，却结余了1.52万亿，是怎么“结余”下来的了。
       这叫吃空饷。
       中国养老等5项社保结余资金巨额“结余”是一种腐败，是一种无法容忍的腐败。一种让人刻骨铭心的腐败。如果你了解了此事的内幕，你就会发现，这些原本很紧张的钱，是会永远滚存，并永远到不了老百姓的手里的。
       社保基金被称作老百姓的活命钱和救命钱，所谓的结余实际上是克扣、挪用再加上贪污和腐败。
社保基金中最大的一部分，被以“增值保值”的名义，投入了高风险而又最赚钱的股市楼市、债市、期市，由于它是政府口袋里的钱，又是老百姓的活命钱和救命钱，成了一条因为受到政府特别关照，而无往不胜的大鲨巨鲸。
       还有第三条与此相关的新闻是，骇人听闻的巨额社保（包括养老）基金被贪污挪用。
       上海市劳动和社会保障局原局长祝均一，因挪用保险基金达158.56亿元，被判处有期徒刑18年。上海社保案后，全国有一批挪用、贪污社会保险基金的案件被相继揭露，例如浙江金华社保大案，违规金额达71.35亿元。广州市8.9亿养老金被挪用12年，至今仅追回1亿，又如云南省红河州民政局挪用6000余万元养老金，建豪华办公楼等等。
       社会保险基金姓“唐”，名叫“僧肉”。
       这就是“巨额养老金结余，与80%的老人却得不到养老金”一问的答案。这件事事关1.35亿老人，即中国的1.35亿个家庭，己接近中国家庭总数的一半，是个小众事件吗？我们可以等闲视之吗？
中国是有财力有能力，以普惠制的方式，而不是特惠制的方式，把无生活保障的老人们都养起来，实现“老有所养”的。
       我还要再问一遍：谁该为像五毛奶奶这样的老人养老？是靠好心人的怜悯和施舍吗？尽管这也很宝贵很宝贵。
        仅以此文问天。
 

强拆小产权房是在武力保护高房价

                                                      魏雅华

2009年9月，我想，很多人都看到了这张惊心动魄的新闻图片，图片下面的文字说明是：济南在拆除野楼盘时出动了装甲车。

济南在拆除野楼盘（即“小产权房”）时，如临大敌，不仅出动了大批的执法稽查队、警察，居然还出动了装甲车。在国内，此举破天荒了。

我想，济南市国土房管局一定充分估计到了此举的严重后果，对于深受其害的村民们、农民们、乡政府村委会，建筑承包方、房地产商，预付了购房款的购房人，一定会拚死一搏，对此作了充分的准备。

此举让我们无语。

对此，我们不能不作此问：“小产权房”到底犯了谁家的法?要如此这般地推出午门千刀万剐，枭首西市?

“小产权房”惟一的罪名便是扰乱了任志强们公开声称的：《商品房就是盖给富人的》，《商品房就是降了价穷人也买不起》，“小产权房”的别名是'普通人都买得起的商品房'。

让我们来看看就此所进行的民意调查:

2007年7月，《上海证券报·地产投资》再次就“小产权房”联合进行调查，调查的结果是92%的受访者表示，支持“小产权房”的开发建设，并希望实现“小产权房”的合法化。

2009年6月16日，我们在网上看到的最新的对小产权房的两项网上调查，参予调查的人数为4281人，结果是：

您认为小产权房是否是违法建筑？回答“不是”的为2466人，所占比例为57%，回答“是”的为1268人，所占比例为29.6%，回答“说不好”的为547人，所占比例为12.8%。

而问您赞成给小产权房发房产证吗？

回答“赞成”的为2950人，所占比例为68.9%，回答“反对”的为1144人，所占比例为26.7%，回答“不好说”的为187人，所占比例为4.4%。

比率是如此之大，着实让人震惊。人心向背，政府决策能不考虑吗？

    小产权房能拆光吗？

2009年5月30日，深圳市人大通过了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》。

许多媒体对这个《决定》是这样解读的：这个《决定》标志着深圳为小产权房颁发了第一张“准生证”，小产权房法化的大门从深圳开启。买不起商品房的工薪们，眼里有了希望。可立即又被封杀了，那刚刚开启的大门，又关上了。

可中国小产权房的现实，是一道禁令便封杀得了的吗？问题能如此简单地便解决了吗？

如何处置小产权房，我们不能不先调查小产权房的现状。只有摸清了小产权房的生存现状，才有可能对小产权房作出正确的处置。

对于这一点，CCTV的评论员白延松说：有关部门对小产权房的现状进行了调查，调查中发现，小产权房的问题比原先预想的要严重的多。

究竟有多严重？

深圳市国土资源和房产管理局2008年初完成的一项全市住宅状况调查显示：在深圳的住房构成中，农民房、单位自建房、政策性住房等，个人不能随意进行产权转让的小产权房，占71%。深圳农民房有33万栋，面积超过3亿平方米。

仅仅一个深圳，我们估且将单位自建房、政策性住房排除在外，仅农民建设的小产权房便多达“33万栋，3亿平方米，占住宅总量一半。”事情是如此严重，真如白延松所说，“问题比原先预想的要严重的多。”

小产权房，铲了几十年了，连武警、公安、刑警、法警，连装甲车都出动了，铲干净了吗？不铲还罢，越铲越多。绝不是只有深圳，小产权房占到了城市房产的一半还多。

如此惊人的、天量的小产权房，如果剿灭，那不是要灭掉半个深圳吗？那不是要让深圳遭遇屠城之灾吗？

中国：房价在下行大通道中运行

                                                                                                                         魏雅华

        中国的房价在跌还是在涨？
        2009年的夏天，这个问题似乎从来都没有如此让人迷茫，让人难以捉摸。2007年在涨，2008年在跌，都没有疑问，可2009年，这个问题谁说得清？谁能一锤定音？
         2009年的夏天，看看许多媒体上的铺天盖地的消息，似乎中国楼市涨声一片，房地产商们欢呼，楼市小阳春。有人说，天有多热，中国的房市便有多热。经济学家们大度地说，楼市的适度回暖，有利于经济复苏。
         果真如此吗？楼市真的回暖了吗？
          什么商品的价格走势的判断，似乎都不会像商品房价格走势的判断那么难。
         这是因为在中国房地产的数字统计中，包含了太多的参予这个市场利益各方的博弈，尤其是于是中国房地产的数字统计还关乎政府的利益。于是，我们很难得到真实的数字。
         现在我们仔细地研究一下，中国的房价到底是在涨，还是在跌。
        据国家统计局2009年6月20日刚刚发布的《全国商品房销售面积和销售额增长情况(2009年1-5月)》中的数字：
2009年1到5月,全国商品房销售总额为11388.92亿元，全国商品房销售面积为24644.44万平方米。以此计算：

                   11388.92亿元÷24644.44万平方米＝4621元/平方米

        又据国家统计局2009年6月20日刚刚发布的《全国各地区城镇居民家庭收支基本情况(2009年1季度)》中的数字：2009年1季度,全国城镇居民每人一季度可支配收入为4834元。以此计算：

                    4834元÷3＝1611元

        以此计算，2009年1至5月，中国人的“住房痛苦指数”为：

                  4621元/每平方米÷1611元＝2.68

        这个数字为笔者自2004年创设“住房痛苦指数”5年以来的最低值。
       这个数字表明，全球金融危机为中国改善“住房痛苦指数”提供了机会，而且，中国没有放过这个机会。它还表明，自2006年以来，中国出台的一系列的为房地产市场降温的房地产新政收到了奇效。我们应当坚决地、毫不动摇地作下去，因为这仍不是理想的合理的值，离开这个目标还远。
        让我们先来看看最近五年中国人的“住房痛苦指数”的变化情况：
        2004年，中国的全国商品住宅平均销售价格为每平方米2758元，城镇居民人均可支配收入9422元。以此为基数，除以12，可以算出月收入为785元。“住房痛苦指数”即为：

2004年住房痛苦指数＝2758元÷785元＝3.51
2005年住房痛苦指数＝2820元÷874元＝3.22
2006年5月中国住房痛苦指数＝3199元÷933元＝3.43

         2006年。中国的“住房痛苦指数”又反弹了，但仍低于2004年的水平。
        据国家统计局2008年1月24日发布的统计公报，2007年全国城镇居民人均可支配收入为13786元，人均月收入为1149元，全国商品住房平均价格（2007年7月份）3383元/平方米。可计算出：

           2007年7月中国住房痛苦指数＝3383元÷1149元＝2.94

         2007年全国城镇居民人均可支配收入增幅较大，所以“住房痛苦指数”出现了较大幅度的下行。
        两年后，2009年6月，中国人的“住房痛苦指数”为：2.68。
        合理的“住房痛苦指数”为：1。
      “住房痛苦指数”可以改称“住房幸福指数”，其改变的临界点是1，“住房痛苦指数”大于1时，该指数为“住房痛苦指数”，当“住房痛苦指数”小于1时，“住房痛苦指数”便可以改称“住房幸福指数”了。
          我们不能简单地仅看房价的绝对值来判断房价的运行走势，这会使我们对房价的运行走势，作出错误的判断。当您以房价的绝对值为分子，以中国人人均收入增长作分母，你一眼就能得出完全相反的结论。
        通过以上三到五年的数字变化对比，我们很容易便能作出判断，中国：房价在下行大通道中运行。中国的住房在越来越便宜，中国的住房与我们的购买力在越来越接近。
        老百姓喜欢这个结论，政府喜欢这个结论，我想，绝大多数房地产商们也喜欢这个结论，因为房子与老百姓的购买力越接近，房子会卖得越火。生意越好作。  
 

中国：住房痛苦指数与小产权房

                                                                                                  魏雅华

         2009年国家统计局公布的最新统计数字表明，2008年，中国的商品房均价再创新高，达到了3919元/每平方米。而该年中国城镇居民人均可支配年收入仅为15781元，以此计算，月收入为1315元。

          2008年中国人的住房痛苦指数为：

          3919元/每平方米÷1315元＝2.98

         而合理的住房痛苦指数为：1。
        也就是说，当中国的商品房均价降至1315元/每平方米时，这才是合理的、正常的商品房均价，与中国老百姓购买力相匹配的，并可以保证住房市场良性发展的商品房均价。可按照2009年中国房地产市场的南辕北辙的房价走势，这几乎是《天方夜谭》。是中国老百姓的乌托邦。
        果真如此吗？果真在中国房地产市场上无路可走吗？中国的房价就真的降不下来吗？
        并非如此。
        其实，中国有一种房子很便宜，纯自然，纯天然，纯绿色，无污染。它的房价仅为同质商品房房价的1/3～1/4。它的名字叫小产权房。它还有个既动听又可爱小名儿，叫小芳。关于她的那首歌儿，中国人家喻户晓，

     “……村里有个姑娘叫小芳，长得好看又善良，一双美丽的大眼睛，辫子黑又长。”

        说到此处，让人失笑了。
        中国合理的、正常的商品房均价，恰恰是被“坚决禁止”的“小产权房”的房价。中国房地产市场，高价房畅通无阻，廉价房恪杀勿论。
对此，我们该又作何评说？
       始乱终弃的小芳，你的命运是被谁作践的？是被你的农村户口,你的农民身份作践的。正是此种对农村户口,农民身份，三农血统的歧视，所划出的深深的鸿沟，才使你被始乱而终弃。难道我们还要让这样的悲剧，一年又一年？
        2009年5月30日，深圳市人大通过了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》。
        许多媒体对这个《决定》是这样解读的：这个《决定》标志着深圳启动了小产权房合法化的大门。买不起商品房的工薪们，眼里有了希望。可此时，享有土地专卖垄断权的政府部门立即出来封杀，那刚刚开启的大门，又关上了。
        可中国房地产市场的现实是一道禁令便封杀得了的吗？问题能如此简单地便解决了吗？
        就是那句话：谁能抗拒小产权房的诱惑?
        说白了，小产权房问题是中国式的，非常中国的土地问题。首先，靠卖地来维持地方财政本身的合法性便很可疑。
      《中华人民共和国宪法》第十条规定：

        城市的土地归国家所有。
       农村和城市郊区的土地，除法律规定归国家所有的以外，属于集体所有；

         所以，农村的土地是法定的农民集体所有的土地。农民享有对土地完整的的产权，即不受侵犯的财产权，财富权，处置权。
        2009年6月6日，中国最权威的声音，中央电视台《新闻周刊》以《房改，别遗留新的历史问题》为题，对深圳的《决定》所作出了一段非常精采的评论。
         对此，国之嘴白延松评说，农民们发现，政府低价征收了农民的地，高价卖出，发了大财。那么，农民自己为什么不能用自己的地盖房赚钱呢？
          白延松的话符合《宪法》精神，既符合法律，又符合法理。这个道理就这么简单，这么好懂。问题是为什么就不作此问，不讲这个道理呢？
          向你致敬，白延松。
         小产权房，铲了几十年了，在青岛等城市连武警、公安、刑警、法警，连装甲车都出动了，铲干净了吗？不铲还罢，越铲越多。绝不是只有深圳，小产权房占到了城市房产的一半还多。

            真的是：煮豆持作羹，漉菽以为汁。萁在釜下燃，豆在釜中泣。本自同根生，相煎何太急?
         

            小产权房：剿灭还是招安，这是个问题。

16万元能在在深圳市区买套商品房吗?

                         ----其实中国的商品房是很便宜的           魏雅华

能。

深圳宝安龙华东环路附近，有一群4栋32层高楼，占地面积约4000平方米左右的楼盘。这个楼盘的规模很大，地下5层是大型购物商场，旁边还规划了学校和咖啡馆。那是座巍峨而雄伟的大楼盘，该楼盘己经成当地地标性建筑。

这个大型楼盘名叫“华侨新苑”，属于龙华街道牛栏前村。附近相当热闹，各种商铺、饭馆儿茶秀食肆，一应俱全，还有一家快餐店。另外，菜市、超市、商场、停车场都有，停车场收费和深圳关内一样，每小时5元。

    售楼的宣传单张上是这么写的：“带电梯，占据龙岗最繁华地段，距离国美电器、天虹商场、麦当劳、赛格电子市场步行只8分钟，距3号线地铁双龙站仅5分钟时间！三房二厅，送简装修，仅售16万元！”

你可以想像，“三房二厅，送简装修，仅售16万元！”这段话有着什么样的诱惑力。

这个价钱让人感慨万千，其实中国的商品房是很便宜的。就这个价，房地产商们己经大有赚头了。

该楼盘打明叫响，是小产权房，只有村委会印发的房产证。是百分之百的小产权房。

买房人还可以申请5年的贷款，当然不是向银行，银行是不可能为小产权房发放贷款的，而是向村委会申请，于是，村委会把该银行赚的钱也赚了。说不定，这事儿银行心里很不是滋味儿。

这件事说明了两点：一是村委会多么富有，一是村委会多么自信。

售楼小姐说，“我们最长贷款期限是5年，利率按照银行利率下调前算。”

这里需要解释一下，现在银行房贷可以打7折，一般是4.5%左右，而去年初的房贷利率是6.6%左右。也就是说，村委会的利率比银行现行的房贷利率要高2.1%。可面对如此便宜的房价，高出的这点儿利率真的微不足道。毛毛雨啦。

每天前来买楼看楼的人络绎不绝，赶潮一般。

售楼小姐接待购房人的第一句话是：“我们这是小产权房，只有集体房产证。”

整个儿一个姜太公钓鱼。

　　售楼小姐介绍说，“华侨新苑”的均价在4000元/平方米，单位面积从30平方米到150平方米都有，最贵的150平方米的大套间，单价6000元/平方米以上。相比之下，根据深圳市国土资源和房产管理局在网上公布的数字，3月15日，宝安区的一手房均价是8786元/平方米。便宜了一半还多。

　　这里4栋32层的高楼，是2008年12月开盘的，2009年年底前交楼，目前有两栋已经售罄，剩下的两栋也已经卖了一半。当然其中有一部分是属于分配给当地村民的。　　

而在宝安龙华东环路上的另外一家小产权房也盖到了24层高。

    别怕，深圳的小产权房合法化己开始了破冰之旅。

开征不动产税将给中国楼市带来什么

魏雅华

开征不动产税可以使房价大幅度下降，说出来会吓你一跳,降幅有可能高达一半。

说这话也许你的第一反应是不信。

可我只要说一件事,你就会明白,这很可能是真的。

开征不动产税,这话说了有十年了,光试点都试点了好几年了。几乎全世界都征收不动产税,这不是什么新玩意儿,独独中国至今未征收.中国至今只听楼梯响,不见人下来。就是因为房价这样恐怖的跌法,让国家发改委发怵。

最近,不动产税又有动静了,这个动静还不小,可能会是真的。

2009年5月25日《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》发布,通知中提出“深化房地产税制改革，研究开征物业税”；并进一步作出解释说,很可能会在今年年底或明年初推出。

为什么说开征不动产税可以使房价大幅度下降？降幅有可能高达一半。

其实中国式的土地使用权卖买，就是在缴纳不动产税。不过是中国是一次性收缴了买房人的七十年的不动产税，一次趸缴，而在许多发达国家是年年缴纳或月月缴纳的。于是，他们买房便宜养房贵，而中国人是反过来的。

这个办法一石N鸟：

一. 可以使房价大幅度下降，降幅可高达一半。北京每平方1万多元的商品房价可能跌至每平方五六千元，这不正是我们所梦寐以求的吗？而且，这样的下跌不会伤害到房地产商的利益。政府的利益也会得到保障。可以达到三方共赢。

二. 政府的卖地收入从一次趸缴改成了年年收缴，这样，不仅为政府提供了一项年年收取的、稳定的财税收入，而且由于不动产税的税率是可以调整的，既可以水涨船高，也可以水落船低。所以，为政府调节房地产市场的冷暖，多了一种调控手段。

三. 开征不动产税的惟一难点，是它将导致地方政府财政最大的一块收入锐减。解决的办法是，地方政府可以将不动产税抵押给银行，从银行拿到这笔钱。银行是很愿意接受这一抵押物的，因为它稳定而有持续性。

四. 随着土地买卖的撤销，七十年后产权的后顾之忧迎刃而解，这个问题己不复存在。

五. 由于买房便宜养房贵，可以大大抑制炒房投机，大大降低房地产市场的空关率。

六. 开征物业税对房地产商的好处是实实在在的。开征物业税会大幅度地降低房地产开发成本。其次，在老百姓成为最大受益人的前提下，必将带动中国房地产的极大繁荣。从中长期利益看，房地产商必将因此获得巨大的利益。实际上，提出开征物业税的始作俑者，正是广州的房地产商们。

那么，按月缴纳的不动产税很贵吗？

据税务业内的专家计算，购买一套100平米的商品房的买房人，每月将要缴纳大致在100～200元上下的不动产税。

很贵吗？

若能如此，善莫大焉。

    只有不动产税才能拯救中国楼市。这个结论，您同意吗？请批评赐教。

住房宅基地续期是七十年后的事吗？

                                             魏雅华

　　也许你会想，住房宅基地续期所担心的事是七十年后的事，而七十年毕竟是个很长的时间段。是笔父债子还的债。
　　可并非如此。
　　在深圳，这场似乎是七十年后的危机，却提前爆发了。
　　那是因为，深圳是中国第一个政府开始卖地的城市。在“政府卖地”这件事上的第一个吃螃蟹者。于是，深圳也成了房屋土地使用权回收的第一座的城市。
　　胆大包天的深圳在1982年，出台了严重“违宪”的《深圳经济特区土地管理暂行规定》。该规定竟然是与1982年版的《宪法》同年出台的，真有“顶风作案”之嫌。
　　在该规定中，工业用地最长年限为30年；商业用地20年；商品住宅用地50年。于是，危机提前暴发。
　　实际上，进入2000年后，深圳陆续有房地产的土地使用年限到期。
　　深圳市国土局说，到期土地在罗湖区已经比较普遍，主要是一些商业、办公用地，但也有少量的住宅用地，其中，既有商品房，又有非商品房。
　　其中典型者，有国商大厦的土地在2001年12月31日到期，寰宇大酒店土地到2002年2月3日到期，鸿图大酒店以及盛华大酒店土地使用权到期日则为2001年2月25日。
　　建于1983年的深圳第一栋高楼——国际商业大厦，土地使用年限从1982年1月1日到2001年12月31日，在2002年第一天就己到期。
　　1984年印发的房产证，里面并没有土地和建筑物的区分。只是到了1999年最新的一本房产证，上面赫然出现了“土地使用权”的字样：使用年限从1982年1月1日到2001年12月31日。
　　2004年9月，国商大厦管理处在楼道内贴出了告示，提醒业主们“土地到期”一事，有一半的业主土地到期了。并要求他们到国土局，办理“土地使用权”续期手续。
　　业主们深深领教了“土地到期”对物业价值的危害。一个业主说，面临到期的房产出租、出售都很困难，即使一些早年抵押给银行的闲置房产，银行也没法处置。
　　深圳在1987年之前，共划拨了73平方公里的土地。自2000年后，陆续有土地的年限到期，但是去政府办理延期手续的，却“寥寥无几”。
　　续期所需补交的高昂地价，让很多人望而却步。
　　2004年6月份，深圳市政府公布了《深圳市到期房地产续期若干规定》。
　　根据《规定》，到期房地产申请续期的，可续展的期限，是在国家法定的最高使用年限，减去已使用年限。比如，国家规定的商业用地最高年限是40年，而国商大厦已使用20年，那么业主可申请续期的期限，不能超过20年。
　　如果续期，业主必须支付地价。有两种支付方式可供业主选择：一是，一次性支付，补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%，并按约定年期修正；二是，采取年地租的方式，业主每年交付租金，标准由国土部门定期发布。
　　请注意，“补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%，并按约定年期修正”。这是一个非常巨大的数字，如果是一座高层的大楼，或居民小区，地价很可能过亿，甚至数亿元，即使缴纳35%，也在几千万到上亿元。这就难怪“续期所需补交的高昂地价，让很多人望而却步”了。
　　《规定》同时声明，到期房地产不办理续期手续或申请续期未获批准的，原有划拨土地使用权消失，其土地使用权无偿收回，而地上建筑物、构筑物按建造成本折旧补偿。
　　这里似乎深圳又有“创造”，即“地上建筑物、构筑物按建造成本折旧补偿”。因为国家的规定为“无偿收缴”，这个“创造”，便涉嫌慷国家之慨。
　　而且，深圳的《规定》还将国家规定中的“其它附着物”改成了“构筑物”，其定义大大明确，其所指范围大大缩小，应当说，这样的改动既明智又合理，从这一改动看，深圳的立法水平优于国家的立法水平。但问题是，深圳的《规定》有权擅改国家的规定吗?这个风险可是很大的哟。
　　可“续期所需补交的高昂地价，让很多人望而却步”。这一现实所告诉我们的是，深圳的“到期收缴”大船搁浅。
　　大家都在等着看，看事件如何发展。深圳的眼睛在盯着北京。
　　其实深圳的问题解决起来并不难，办法很现成地摆在那里，深圳只要说，1982年出台的《深圳经济特区土地管理暂行规定》与1990年颁布的国务院55号令相悖，按照地方服从中央的原则，将使用期限与国家规定改为一致。危机就会化解。
　　难也不难?