让住房痛苦指数成为考察官员政绩的刚性指标

                                                    魏雅华

    2007年，让中国国怒民怨、人神共愤的房价，仍在继续飞涨。2007年，国家再次明确地将房价问题从市场问题上升到了政治问题。可2007年3月，中国楼市依旧是涨势如潮。
    不信，让我们先来读一条国家发改委、国家统计局2007年3月20日刚刚发布的重大新闻：《2月房价涨，全国新房价格涨5.9%，深圳北京以近10%涨幅领涨》。
    楼市如此之牛，新政不断出，而房价不断涨。对此事，人们所给出的共同的答案是：官商合谋。要理治房价，先治官商勾结。
    关于这一点，早在2005年4月8日,国务院的《国八条》中，便己有明确规定：

二、切实负起稳定住房价格的责任：房价提高到政治高度，建立政府负责制，省政府负总责，对住房价格上涨过快，控制不力，要追究有关责任人责任；
我们现在的建议，仅仅是将国务院的《国八条》落到实处。

    2007年3月召开的两会上，全国人大代表、重庆副市长黄奇帆说，对城市住房应该设置"幸福指数"与"痛苦指数"，"痛苦指数"过高，应该对官员问责甚至处分。这真是一剂猛药。
    当GDP作为考察政府官员政绩的第一指标的时候，政府官员会放纵甚至明里暗里助长房价，可当让“住房痛苦指数”成为考察官员政绩的刚性指标的时候，政府官员会压抑和猛降房价，并努力增加老百姓的收入。
    关于这一点，只要看看住房痛苦指数的计算公式，你就会明白。该指数的计算公式为：

     住房痛苦指数＝商品房的平均售价(平方米)÷人均月收入

    “住房痛苦指数”就是“住房幸福指数”，其改变的临界点是1，“住房痛苦指数”大于1时，该指数为“住房痛苦指数”，当“住房痛苦指数”小于1时，“住房痛苦指数”便自动升级为“住房幸福指数”了。
    例如：纽约（0.65）、新加坡（0.77）、伦敦（0.38）、东京（1），他们的住房不是“痛苦指数”而是“住房幸福指数”。
    让人欣慰的是，中国己出现了第一个享有“准住房幸福指数” 的城市，那就是重庆。
    对于重庆的房价，在2007年3月20日8点，上海东方卫视播出的《杨澜访谈录·房价》，在这期节目中，杨澜就“房价”采访了重庆副市长黄奇帆。黄奇帆说，去年重庆主城区商品房平均价格为2700元/每平方米，主城区居民月均收入也在2700元左右，基本实现了1：1。
    如果该统计数字准确无误，那么，重庆正在实现从“住房痛苦指数”向“住房幸福指数”的过渡性转变。
    也许，重庆仍然会有很多对住房不满意的民众。"住房幸福指数"是一个渐进的指数，现在，重庆也才刚刚碰到了这根线，"住房幸福指数"还将从等于1向小于1前进，也就是说，房价的涨幅要低于收入的涨幅，如果能跌到0.6甚至0.5以下,那时，"住房幸福指数"才会显示出它真正的价值。
    重庆之外，中国“住房痛苦指数”最低的城市是乌鲁木齐，其“住房痛苦指数”为2.33。中国“住房痛苦指数”最高的城市是北京，其2006年10月“住房痛苦指数”为6.39。
     请注意，“住房痛苦指数”是一个非常灵敏的变数，因为影响它的几个参数都在随着时间的推移在不断地变化，随着房价的起落、收入的增减在不断地变化。正因为如此，正因为它是一个可度量的变数，所以，它有很强的可考察性。
     如果，“住房痛苦指数”能够成为考察政府官员政绩刚性指标，出现在政府官员的《述职报告》中，并成为决定政府官员职务升迁褒贬、处分或奖励的刚性指标，那一定会使房价快速下跌，老百姓就业增加、收入增加的发动机。
    那将是百姓之福，中国之福!