杭州南京的住房痛苦指数

                   ------答网友问                           

                                              魏雅华

    拙作《全国直辖市及省会32城市"住房痛苦指数" 一览表》在我的博客上发出后，不少网友问：为什么不见杭州南京的住房痛苦指数?
    此问有理。
    既然是《全国直辖市及省会32城市"住房痛苦指数" 一览表》,那么,怎么可以没有杭州南京，如此重要的省会城市的“住房痛苦指数”数据?是我的疏漏吗?
    这个表写出有一段时间了，我得等主流纸质媒体审核刊出后再登，一来质量和可信度有保证，毕竟多了一道编辑们的眼睛和手，二来对得起付稿费的报刊们的首发权，对得起他们付给我的稿费。
    我回想了一下，缺少了杭州和南京的住房痛苦指数，并非是我的疏漏。而是找遍了所有能查到的数据库，不见有足够可信度的权威发布权威统计的权威数字，为了杭州的数据我所花费的精力几乎比查找全国32个城市的总和还多，但所能查到的数字不是可信度极低，便是非常陈旧。（对这一点，该市的地方政府应当反省，该地区的房地产信息透明度较差。应尽快改进。）
    在接到网友们的质询后，我再一次查找并作出计算，现将所得结果张贴于此，以答网友问。
    据杭州市城调队对市区600户居民家庭的调查资料显示，2006年市区居民人均家庭总收入21367元，比上年增长13.9%，其中人均可支配收入为19027元，比上年增长14.6%，剔除价格因素实际增长13.2%。
    杭州市房管局日前发布消息称，该市(不包括萧山、余杭)去年商品住宅预售平均价格7759.2元/平方米，比2005年下降了0.46%。
    于是，杭州市的“住房痛苦指数”为：

    7759.2元/平方米÷1780人均月收入＝4.36

    杭州与南宁并列《全国直辖市及省会34城市"住房痛苦指数" 一览表》第12位。
此处要加以说明的是，有网友说，2007年三四月新开的楼盘多达1万多元/每平方米，此言属实，但作为此《一览表》却不能采用。望见谅。因为它只能采用“平均价格”。
    南京：我们所能查到的最新数字为2006年12月的，南京市房地产信息网所公布的来自官方的数字为：南京平均房价4429元/平米。南京人均可支配收入则是17538元。
    南京的住房痛苦指数为：

    4429元/平米÷1461元/人均月收入＝3.03

    南京的住房痛苦指数位居《全国直辖市及省会34城市"住房痛苦指数" 一览表》第27位。