北京与国际大都市“住房痛苦指数” 一览表

魏雅华

    附录：

    “住房痛苦指数”的计算公式为：

     商品房的平均售价÷人均月收入＝住房痛苦指数（房地产泡沫指数 ）

     中国的“住房痛苦指数”

    例如，2006年5月，全国商品住宅平均销售价格为3199元/平方米，2006年上半年城镇居民人均可支配收入为5997元，（以上数字均来自国家统计局公报），因其为“上半年”，所以应×2，即为11197元。以此为基数，除以12，可以算出月收入为933元，于是，2006年5月“住房痛苦指数”即为：

     2006年5月中国住房痛苦指数＝3199元÷933元＝3.43

    例如2005年城镇居民人均年可支配收入为10493元，除以12，得出月均可支配收入为874元，全国平均房价为2820元，于是，2005年的“百姓住房痛苦指数”即为：

2005年中国住房痛苦指数＝2820元÷874元＝3.22

    “住房痛苦指数”较合理的数值应 < 1. 当“住房痛苦指数” < 1时，自动升级为“住房幸福指数”。例如新加坡,伦敦,纽约都小于1。

    说明：

    以上数字看上去似乎有些陈旧，但由于统计数据的滞后性，而统计数据的滞后性保证了数据的准确，尤其是国外的数据。这些数字己是能收集到的最新的数据。尽管我们有北京的2007年3月的最新数据，（己高达6）。但为了可比性，我们只能用2006年1月的统计数字。请谅解。