房价上涨1个点 购买力下降3个点
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房价与购买力成反比 魏雅华
高位运行的物价每上涨1个点
购买力会下降3个点。物价与购买力成反比。当物价越过临界点之后，物价上涨越快，与普通平民的购买力差距越大，其放大倍数越大。这是一个很普通的关于物价的商业常识。
在这件事上，中国民航业比中国房地产业聪明得多。你只要看看那一天一变的机票价格，你就会明白，中国民航业的市场机制反应有多么灵敏，中国民航业的机票价格对空载率的反应机制有多么灵活。
不要忘记，中国民航业曾经是中国垄断程度最高的行业。尽管时至今日，中国民航业仍是中国垄断程度最高的行业之一。如果仅就垄断程度而言，中国民航业还高于中国房地产业。但由于中国房地产业缺少灵敏的市场反应机制，所以中国房地产业所积累的风险，远远大于不断在释放风险的中国民航业。
让我们来看看2006年末到2007年的中国楼市。
2006年12月20日，国家发改委、国家统计局发布的最新统计数据显示：
全国70个大中城市与去年同期相比，商品房销售价格全线上涨，涨幅达5.2%。其中，新建商品住房销售价格方面，70个大中城市同比涨5.8%。
商品房销售价格全线上涨，那么销量也在同步上涨吗?
先看空置率，据国家统计局统计快报数据显示，到11月末，全国商品房空置面积为1.2355亿平方米，同比增长7.9%。其中，商品住房空置面积6723万平方米，增长6.4%。
我们再来解剖一下反应较为灵敏，因此而具有典型意义的上海楼市。
据《东方早报》2007年1月5日报道：去年12月，上海住宅成交量再度大幅下降，降幅达37.3％。
2006年12月网上房地产的交易数据统计显示，当月住宅成交量为180万平方米，比11月再度大幅度下滑37.3％。去年11月的商品房成交量为287万平方米，环比降幅高达20.19％。
再据上海楼市监测系统“房产之窗”公布的数据显示，房市新年第一周成交大幅下降。上周上海商品房均价小幅攀升，成交量减少27.3%。
统计数据显示，上周沪上新建商品房成交面积为30.5万平方米，与前一周相比减少18.2万平方米，环比下降37%。其中，商品住宅成交面积23.2万平方米，环比下降33%。
对此，“房产之窗”评论说，与目前火爆的股市相比，作为楼市晴雨表的新楼市场则表现的差强人意。时至年底，婚房、动拆迁等刚性需求购房已接近尾声，后续需求出现暂时性中断，而开发商仍未打算推出实质性降价，故成交状况没有出现突破性进展。
我们再看上海易居房地产研究院的统计及分析：2007年第一周商品房共成交41.37万平方米，环比上周大幅减少27.3%。其中，商品住宅成交24.96万平方米，较上周大幅减少25.0%，成交套数为1968套，减少627套。
从上海楼市的情况看，商品房均价的“小幅攀升”，所带来的结果是：成交量减少了27.3%。广州、北京、杭州均同此凉热。本文偏于篇幅，不一一评述。
如此看来，“房价上涨1个点
购买力下降3个点”的论断偏暖。
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