香港房价六年下跌了60％
-----读中国社会科学院《黄皮书》之二 魏雅华
中国社会科学院《黄皮书》让我们又一次记起，香港房地产泡沫的教训。
20世纪80年代中期，泰国政府把房地产作为优先投资的领域，并陆续出台了一系列刺激性政策，由此促生了房地产市场的繁荣。
海湾战争结束后，大量开发商和投机者纷纷涌入了房地产市场，加上银行信贷政策的放任，促成了房地产泡沫的出现。与此同时，大量外国资本也进入东南亚其他国家及地区的房地产市场进行投机性活动。
在金融危机爆发以前的1996年，泰国的房地产业已处于全面危险的境地，房屋空置率持续升高，其中办公楼空置率竟达50%。随着1997年东南亚金融危机的爆发，泰国等东南亚国家的房地产泡沫彻底破灭，并直接导致各国及地区经济严重衰退。
东南亚金融危机还直接导致了中国香港房地产泡沫的破灭。香港的房地产热最早可以追溯到上世纪70年代。
当时，李嘉诚、包玉刚等商界巨子纷纷投资房地产领域，香港十大房地产公司也先后公开上市，而来自日本、东南亚和澳大利亚等地的资金也蜂拥而入。在各种因素的推动下，香港的房价和地价急剧上升。到1981年，香港已成为仅次于日本的全世界房价最高的地区。
1984到1997年，香港房价年均增长超过20%。受房价飞涨的刺激，香港的房地产投机迅速盛行起来，出现了一大批近乎疯狂的"炒楼族"。
就在香港的房地产泡沫达到顶峰时，东南亚金融危机降临了。1998到2004年，香港楼价大幅下跌。据专家计算，从1997年到2002年的5年时间里，香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元，比同期香港的生产总值还多。
而在这场泡沫中，香港平均每位业主损失267万港元，有十多万人由百万"富翁"一夜之间变成了百万"负翁"。
重读这段历史，你就会明白，我们为什么在反复地、不断地告诫，要压抑房地产泡沫的泛起。房地产泡沫既能把人送进天堂，也能把人送进地狱。而进入天堂的人不会超过5％，可坠入地狱的人是95％哪。
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