魏雅华就“公开房价成本”答凤凰卫视记者问
----魏雅华作客香港凤凰卫视之一
著名时政评论家魏雅华将于2006年12月13日晚，作客香港凤凰卫视演播室，接受凤凰卫视就“公开房价成本”的电视采访。
2006年12月11日，魏雅华先期接受了香港凤凰卫视记者徐艳的电话采访。
凤凰卫视：魏雅华先生，我在您的博客中读到了你所写的《公开房价成本扒掉了谁的内裤》一文，深为所动。看来，您对中国房地产的研究入木三分。我们想请您光临我们的演播室，接受我们的采访，不知您是否有时间来?
魏雅华：可以。
凤凰卫视：我想先对您进行一次电话采访，可以开始吗?
魏雅华：可以。
凤凰卫视：您认为房地产必须公开房价成本吗?这会不会涉及房地产的商业机密?
魏雅华：房地产商必须公开商品房成本，这是房地产商的法定义务。说它是法定义务，理由有两点。一是它必须尊重《中华人民共和国消费者权益保障法》中，法律所赋予消费者的知情权，二是必须尊重《中华人民共和国反不正常交易法》中的公平交易法则。尤其是在公众对商品房成本发生强烈质询的时候，房地产商更需履行他的法定义务。
凤凰卫视：您认为公开成本是房地产商必须履行的法定义务。是吗?
魏雅华：是。因为商品房是一种特殊商品。要不要公开商品房成本，在中国也许还是个问题，可在发达国家，在市场经济程度很高的国家，如韩国、法国、美国、日本、英国，这些市场经济程度很高的国家，根本就不是个问题。根本就不讨论这个问题。可中国还在激烈地争论这个问题，这表明，中国关于商品房市场的争论还停留在非常低级的阶段。
凤凰卫视：您认为讨论“要不要公开商品房成本”，表明中国关于商品房市场的争论，还停留在非常低级的阶段。是这样的吗?
魏雅华：是。房地产开发商必须公开商品房成本。在发达国家，在市场经济程度很高的国家，他们国家的政府在一般情况下是不过问物价的。可商品房是个例外，商品房是个被严加监控的特殊商品。因为人不能没有房子住，国家不能让老百姓因为买不起房子而露宿街头。保证人人有房住是政府的法定责任。所以，世界各国对商品房成本都是要求开发商必须公开的。
凤凰卫视：公开商品房成本是房地产开发商的事，可您似乎在《公开房价成本扒掉了谁的内裤》一文中，所批评的是主管房地产的政府部门。
魏雅华：是。那是因为该文有个新闻由头。那是因为广东省建设厅否定了广东省人大代表关于要求房地产开发商公开商品房成本的建议。所以，我的批评当然直指广东省建设厅，当然不仅仅是广东省建设厅。
凤凰卫视：您认为主管房地产的政府部门为什么会反对公开商品房成本?
魏雅华：那是因为，公开商品房成本，会揭开许多不能公开的黑幕。比如在商品房成本中黑金的数目惊人，据业内人士揭黑所揭露出来的数目，约占商品房成本的5％。那么，5％是多少呢?2005年中国房地产业的银行贷款超过了25，000亿元，而银行贷款在中国房地产业的投资比重中所占额为72%，以此计，总投资额在3万亿元以上，以此计，中国房地产业的贿赂主管房地产的政府官员的黑金数目，将超过1200亿元。也就是说，中国房地产业用于贿赂主管房地产的政府官员的黑金数目，将每年就就1200个亿万富翁。这不是个很惊人的数字吗?他们能不反对公开商品房成本吗?
凤凰卫视：谢谢您接受我们的采访，等待您的到来。再见。
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