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 此文己发表在11月27日的《中国青年报》上.

   中国现行的经济适用房政策宣告失败

           -----48％的经济适用房出租率说明了什么?         

                                            魏雅华

     2006年11月20日出版的《中国房地产报》上刊登了该报记者张杰的一篇文章，《谁在购买中国的商品房？》。文中所引用的一组数据，引起了笔者强烈的关注。这一组数字为：
     针对经济适用房这种半商品房属性的房屋，REICO工作室也推出了一项调查，该调查是基于2005年北京、太原、西安三地的数据研究。
     调查人员称，高达48%的经济适用房被用于出租。普通商品房用于出租的比例，仅仅有20.55%。
     另有数据显示，北京市昌平区的回龙观、天通苑两大经济适用房社区内，房屋出租率竟已占到全区租赁交易总量的78.8%。
     那么，政府原本出于解决低收入人群住房难而出台的经济适用房，或可称作打着“为解决低收入人群住房难”的旗号而出台的经济适用房，究竟便宜了谁?如此之高的经济适用房出租率说明了什么?
     48％的经济适用房出租率所告诉我们的是这样的现实：
     1. 富裕的有产者、拥有住房的多房户，买走了超过一半的经济适用房，经济适用房成为中国富裕的有产者谋利的工具。（而且，REICO工作室的入户调查数据也支持这一推断。）此种南辕北辙的结果，是建设经济适用房的初衷吗?
     2. 中国现行的经济适用房政策宣告失败。应当断然中止中国现行的的经济适用房政策，紧急刹车。重起炉灶，改弦另张。这样的经济适用房只会加剧社会的不公平。
     2006年10月，针对“经济适用房五年后方可上市”的规定，建设部为了防止有人以经济适用房谋利，而计划出台的"租售并举、以租为主"，以及“政府回购”等政策调整，原本是一套很好的经济适用房政策。可是据说因在就此所进行的调查中，遭到大多数接受调查的人的反对而被中止。
      可以肯定，此次调查的对像是经济适用房的占有户，他们当然会反对。他们是错误的经济适用房政策的既得利益者，他们的反对是情理之中的事。可经济适用房政策的调查只在他们当中进行吗?此种调查是欺骗公众欺骗舆论欺骗国家的伪调查。该调查结果毫无参考价值。
     应当坚决地对要求上市交易的经济适用房，实行政府回购，以免使经济适用房成为中国富裕的有产者谋利的工具。并可以减少购买经济适用房的谋利冲动，缓解经济适用房10:1的一房难求的局面。
     坚决地对经济适用房实行“以租代售”的办法，这样以来，可以成倍成倍地大幅增加出租房的数量，真正地解决解决低收入人群住房难的问题。使人们在买房前，先考虑是否选择租房，以降低商品房需求,达到平抑房价的目的。
     若能如此，国之大幸，民之大幸!

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