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     北京、巴黎"住房痛苦指数"之比较

                                                   魏雅华

    关于北京的“住房痛苦指数”，需要列出的是2005年北京市住房痛苦指数，和最新的2006年10月北京市的两个"住房痛苦指数"。其分别为：
    2005年北京全年房价的均价应为6485元/每平方米。2005年度北京市的城市居民人均可支配性收入为17653元。以此为基数，除以12，可以算出月收入为1471元。

    2005年北京市住房痛苦指数＝6485元÷1471元＝4.41

    据国家统计局刚刚公布的"各地区城镇居民家庭收支基本情况"显示，北京市城镇居民2006年10月人均收入为1878.32元，居全国各地区之首。而2006年10月北京的商品房均价为9397元/平方米,所以北京市2006年10月的"住房痛苦指数"应为：
 
    北京市住房痛苦指数＝9397元/每平方米÷1878.32元＝5.00

    自1999年至今，7年间，法国平均房价涨幅超过了45％。涨幅似乎并不算小。（同一时间段，中国房价的涨幅超过了百分之三百），可法国房地产价格在1994年至1999年间，曾大跌了30％强。因此，1999年至今的价格上涨，为法国的平均房价，划出了一浪旋律优美的正弦波曲线。
    如果一加一减，法国平均房价在七年间的涨幅不过15％，（当然，这个算法不会如此简单。）年均涨幅不过2～3％，与通胀的速度相当，涨幅接近零。这不正是我们所梦寐以求的“慢牛行情”吗?
    法国目前只有首都巴黎的房价明显偏高，其平均房价约每平方米5000欧元。法国2005年的人均收入为24,770美元，月收入为2064美元。

     巴黎住房痛苦指数＝5100美元/每平方米÷2064美元＝2.47

     即巴黎2005年的“国民住房痛苦指数”为2.47，而北京2005年的“国民住房痛苦指数”为4.41，北京的“国民住房痛苦指数”大大高于巴黎的“国民住房痛苦指数”。高出接近90％。所以，我们说北京的房价大大高于巴黎的房价，是有依据的。
     然而，巴黎的房价不能作为法国总体房价的参数，因为巴黎是欧洲仅次于伦敦的第二大投资热点城市。
     距巴黎不过200公里的重要城市南锡的平均房价，就便宜了许多，仅为每平方米1500欧元，（不要把欧元折算成人民币，那将会使比价失真。）即南锡的“国民住房痛苦指数”仅为1。而法国南部最重要的港口城市马赛的平均房价，也只有每平方米2500欧元。“国民住房痛苦指数”仅为1.66。
     法国的马赛相当于中国的广州，而广州的“国民住房痛苦指数”为4.26，高出马赛300％。
    实际上，法国大中城市的“国民住房痛苦指数”仅在1～1.25之间涨落。而中国的“国民住房痛苦指数”为3.43。高出法国约150％。真有点儿不比不知道。
     看看法国的房价和房地产市场状况，让我们看到了一个治理得很好的房地产市场是个什么样子。我们像是一个为胖犯愁的肥婆，在看一个在T形台上走着猫步的名模，那如风摆柳，盼顾有情的风情万种。

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