法国房地产是怎样作到物美价廉的?
魏雅华
在世界各国的住房价格上，法国美女的体形保持得非常之好，楚楚动人，婀娜多姿，曲线优美。
自1999年至今，7年间，法国平均房价涨幅超过了45％。涨幅似乎并不算小。（同一时间段，中国房价的涨幅超过了百分之三百），可法国房地产价格在1994年至1999年间，曾大跌了30％强。因此，1999年至今的价格上涨，为法国的平均房价，划出了一浪旋律优美的正弦波曲线。
如果一加一减，法国平均房价在七年间的涨幅不过15％，（当然，这个算法不会如此简单。）年均涨幅不过2～3％，与通胀的速度相当，涨幅接近零。这不正是我们所梦寐以求的“慢牛行情”吗?
法国目前只有首都巴黎的房价明显偏高，其平均房价约每平方米5000欧元（为普通工人税后月收入的３倍）。
即巴黎的“国民住房痛苦指数”为3，而北京的“国民住房痛苦指数”为4.41，北京的“国民住房痛苦指数”大大高于巴黎的“国民住房痛苦指数”。高出接近50％。所以，我们说北京的房价大大高于巴黎的房价，是有依据的。
然而，巴黎的房价不能作为法国总体房价的参数，因为巴黎是欧洲仅次于伦敦的第二大投资热点城市。
距巴黎不过200公里的重要城市南锡的平均房价，就便宜了许多，仅为每平方米1500欧元，（不要把欧元折算成人民币，那将会使比价失真。）即南锡的“国民住房痛苦指数”仅为1。而法国南部最重要的港口城市马赛的平均房价，也只有每平方米2500欧元。“国民住房痛苦指数”仅为1.66。
法国的马赛相当于中国的广州，而广州的“国民住房痛苦指数”为4.26，高出马赛300％。
实际上，法国大中城市的“国民住房痛苦指数”仅在1～1.25之间涨落。而中国的“国民住房痛苦指数”为3.43。高出法国约150％。真有点儿不比不知道。
法国房价之所以能曲线如此优美，肥环瘦燕各得其妙，得益于完备的社会福利制度和税收制度，法国有效地防止了房地产市场的投机活动，其中廉租房制度是法国政府调控房价的最有效手段。
法国政府规定，各大城市必须建设一定数量的廉租房，其比例约为总住房面积的15％至20％。因为有一定规模廉租房的存在，低收入居民在考虑住房时，首先考虑申请廉租房，房屋买卖市场中买方人数因此变少，房价自然因需求量不高而处于稳定状态。
而中国2006年4月初，建设部公布廉租房政策执行情况：在全国291个地级以上城市中，有70个尚未实施廉租住房制度。己经实施了廉租住房制度的城市，由于数量过少，而且仅面对城市中生活极端困难、温饱尚不能保障的1％以下的贫困家庭，所以。廉租住房制度也仅有象征性意义。
除廉租房政策外，法国政府还长期推行租房补贴等福利制度，社会各个阶层的无房户都可在租房时享受政府补贴，这也是法国的房屋租赁市场远大于房屋买卖市场的主要原因。
此外，法国征收的高额地皮税，也有效防止了投机者借房地产牟取暴利的机会。目前，法国的购房者必须向政府交纳多种与房屋有关的税，除地皮税外，还需交纳住房税或空房税。（中国至今还没有设立“空房税”税种，致使己售出的商品房“空关率”居高不下。）
由于高税收的存在，投机者需要让房价大幅度上扬才有利可图，但这种情况在法国很难出现，因此，长期以来房地产市场都不是法国人投资或财产保值的重要领域。
看看法国的房价和房地产市场状况，让我们看到了一个治理得很好的房地产市场是个什么样子。我们像是一个为胖犯愁的肥婆，在看一个在T形台上走着猫步的名模，那如风摆柳，盼顾有情的风情万种。
于其临渊慕鱼，莫如退而结网。
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