最新版北京上海广州“住房痛苦指数”
魏雅华
最近，国务院房地产调控政策检查组分赴全国各地，突击检查了全国各地房地产市场的住房成交价格，并在10月15日前后，陆续公布了检查结果。
这就使我有机会获得关于中国房地产市场最新的、可信度很高的数据，而这些数据与我此前所引用的数据有很大出入，故亟需对先前所发布的（2005年）京沪穗的“住房痛苦指数”作一次订正。并发布最新版（2006年10月）京沪穗“住房痛苦指数”。并将两者加以比较。
北京
9月份，北京市商品房均价突破了每平方米9000元，为9397元/平方米,这与我先前引用的2005年北京全年房价的均价为6485元/每平方米，显然涨幅惊人。当然，这对北京市的“住房痛苦指数”的计算结果的影响，也必然很大很大。
所以北京市最新（2006年10月）的“住房痛苦指数”应为：
北京市住房痛苦指数＝9397元÷1471元＝6.39
而此前计算结果为4.41。相差了近50％。（2005年12月北京人的“住房痛苦指数”
为4.57）。
上海
我们再看来自《上海青年报》的消息：
10月开局之周，商品房成交均价为7781元/平方米，较前一周下跌9.12%；商品住宅成交均价为8317元/平方米，大幅下跌14.64％。商品住宅成交价格的下跌主要是由于高价楼盘成交大幅减少所致。
这个数据与国家统计局所公布的最新数据是吻合的，故：
上海市百姓住房痛苦指数＝8317元÷1553元＝5.35
而此前的计算结果为4.31。（2005年上海市的“住房痛苦指数”）。
广州
据广州市国土房管局发布的最新房地产市场分析报告显示，9月广州房价全线回落，新建商品住房均价创下今年宏观调控以来最大跌幅，比上月下降了406元，为6382元/平方米,环比跌幅达6%。
于是，2006年9月广州市的“住房痛苦指数”即为：
广州市住房痛苦指数＝6382元÷1240元＝5.14
而此前的计算结果为4.26。（2005年12月广州市的“住房痛苦指数”）。
通过这样的比较，你可以清楚地、量化地看出，北京、上海和广州宜居的程度。广州位列第一，而北京位列倒数第一。这个排序与2005年年底的排序没有变化。
这样看来，在中国大力实施的房地产市场的调控的形势下，北京上海广州的“住房痛苦指数”仍在上升，丝毫没有掉头向下的意思。涨幅非常之大。北京上涨了近50％。
需要说明的是，在正常情况下，“住房痛苦指数”应小于1。尽管全世界的房地产市场在近十年来，泡沫都在泛起，但大多数国家的“住房痛苦指数”都小于1，均控制下1以下，很少见大于1的。（关于这一点，随后笔者将有专文论述。）而2005年中国的平均“住房痛苦指数”
为3.22。
而北京的“住房痛苦指数”大大地高于巴黎、东京、伦敦、纽约。北京是全球“住房痛苦指数”最高的城市。（关于这一点，随后笔者将有专文论述。）
对此，不知你该作何想?
声明：此文为原创稿，报刊转载须征得作者同意。
加载中，请稍候......
加载中…