今天上午再度做客国贸房展会论坛，与中房协何琦副秘书长及陈云峰、胡景晖、时令强等共同就房地产市场形势及购房等相关话题进行交流，期间就购房问题做了约十分钟发言，台下观众几次报以掌声，令我很振奋。发言内容如下，与大家共同分享！

        冯国亮：也谈不上很久，这段时间我周边很多朋友，大概三十多岁年轻人，也想购房。纷纷打电话给我，我本身做专业技术方面出身，也用一段时间观察宏观形势、以及微观交易方面的情况。同时也跟业内人士进行多方面沟通和交流。我们初步得出一个结论，也就是说未来半年内是购买自住房的黄金期。为什么？我想买购房时机、价格、成本三方面跟大家进行交流。如果认为不妥的地方，等我讲完以后，大家也可以提出自己的看法。

　　    那么我们首先来看时机的方面，购房时机对于我们买到合适的房子，以及以合理的价格买到房子，是至关重要的。我记着在去年这个时候，我的一个朋友他的表姐，找我说想购买西南三环一部房子，当时房子价格大概15000多，我是坚持认为那个时候是非常高的价位，当时建议他不要买。后来前一段时间我的MSN见到他，他果然没有买。我在新浪网上看到这个楼盘降价的消息发给他。后来他跟我说，根据目前情况，如果去年这个时候他要买的话，就等于多付45万元，可以说不同买房时机就会造成这样大的差距或者效果。对于购房者来讲，最重要与时协行，在比较正常的实时顺应规律来做事情，而不要与人同行，买房看其他人，其他人在买我也跟进买。去年就曾经出现这样的情况，我想这方面对大家有一定的启发的。当前情况我们整体经济环境也好、房地产形势也好，可以说非常艰难。在这样的大背景下，无论开发商还是政府现在可以说求着大家买房子。以前我们不能想象会出现今天的局面。去年这个时候参加摇号，如果摇中就像中大奖一样感觉。现在买房的时候你说我是上帝，开发商你不止认为你是上帝，你是亲妈也认了。去年你跟他说这话，他肯定认为你有问题。所以时势不同了。在目前的趋势下，我想未来一个阶段内，政府会陆续出台刺激楼市的措施，楼市逐步走暖，大家购房相对更加活跃。

　　   第二个方面，我想说的就是价格。对于价格大家都很关注，到网上看提到房地产肯定提到价格。可以理解，因为确实房价是用我们一辈子的钱去买房子，房价过高确实超出我们支付能力。当然对于房价本身有各种各样的说法，公说公有理、婆说婆有理，我们应该客观公正看待这个问题。对房价要辩证来看，宏观层面来看，总的房价走势与平均房价对购房来讲没有太多可参考的意义。前些天我出席一个解密房地产成本新闻发布会，从我们专业角度让大家了解清楚，这个房价为什么会这么高？房地产成本确实摆在这，目前来讲有一些中高端的楼盘还是有一些空间，但是某一些面向我们普通消费者住房，现在调价的幅度还是蛮大。像万科一下降25%，基本利润率是很低很低的。这种情况下住房如果要低于这个成本销售，大家很难想象。最近我也了解到，有个别开发商和开发公司高管，集体消失的情况。当时我也觉得挺不负责任。后来一想，换成我们，我们也不至于从人间蒸发，还是有客观条件在里边。刚才那位老先生也说了，对于开发商这一块，过去两年多，房价高涨确实引起大家激情，对此我的理解是由于傲慢与偏见才出现这样一个情况。但是换句话来说，开发商也要过年，民工也要过年，所以在这种情况下，双方都要保持谅解的心态，共同促进房地产市场的发展。同时我再次建议，某些项目也好尽快调价到位，这样我想更能够促进大家消费。

　    　第三个方面我想谈一下产品。我以前是做产品研究时间比较长一些。房地产这个产品它和其他物品、产品有不同之处。就是它具有不可复制性。你比如我们买电脑，比如联想说降价，我们可以到各个地方买，中关村不行可以到别的地方买，但是房子这个东西，买房都有自己目标区域，如果理想目标区域只有几个。真不买也不会等你。从我的分析来看，明年形势有一些担忧的地方。随着保障房力度的加大，它的量会越来越高。房地产产品就会呈现金字塔型供应的结构，而我们普通消费者需求可能纺锤体结构，两者不太对称。明年可能降到合适的价位但是我们买不到合适的房子了。

        最后还是希望开发商尽快把价格能够调整到位，从消费者角度来讲，我也希望大家能够审时度势，从自己的需求出发，把握大好的机遇期，该出手时就出手。谢谢大家！

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