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今天上午,万达商业、融创中国联合发布公告:融创中国以295.75亿元收购了13个万达文旅城的项目股权,并以335.95亿元收购万达旗下的76个酒店。这次交易的总额达到631.7亿元,这是年内最大规模的房企资产并购,没有任何预兆,令人惊叹。
对此王健林表示,转让项目大幅降低万达商业负债,让万达商业进一步实现轻资产化运营。这次回收资金全部用于还贷,万达商业计划今年内,清偿绝大部分银行贷款。孙宏斌透露,此次交易所用资金完全来自融创自有资金。
和其它大房企仍在加速跃进不同,万达集团提出转型已有两年,王健林多次表示“不再做地产商”。然而大象转身并非易事,去地产化与轻资产转型需要时日。上个月银行大量清仓涉及万达各类基金,这一风波可见金融风险随时可能爆发,大而不倒并非神话,毕竟你不是央企。
因此面对即将到来的市场震荡,回笼资金,降低负债风险无疑是优选项。
房企负债普遍很高,从2016年港股房企中报就能看出来。
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——关注冯国亮
近日,由北京市住建委等多部门起草的《北京市共有产权住房管理暂行办法》对外公开征求意见,其中提出不少于30%房源将分配给“新北京人”。
共有产权住房其实就是实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房,以下几点值得特别注意:
申购条件:
一、满足限购条件且家庭成员名下无房、拆迁户不能买
二、已婚家庭,必须名下无房,且不能有住房转出记录
三、单身年满30周岁,离婚三年内也不能买
自住房将被新的共有产权住房替代,可以说它是过去“自住房”的升级优化版。
不满5年的,不允许转让。满5年,购房人可按市场价格转让所购房屋产权份额。
与自住房不同的是,共有产权房的选址:结合城市功能定位和产业布局进行项目选址,优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域。并且基于职住平衡,共有产权房按区精准分配。
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——关注冯国亮
7月17日,广州市发布“加快发展住房租赁市场工作方案的通知”,提出“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权”。
6月6日,广东佛山出让一宗商住地,房子禁售期高达70年。
一石激起千层浪,两者均引发全国强烈反响,被认为具有里程碑意义,其实这并非偶然,而是住房租赁试点与行政法规落地的结果。
今日讯,住建部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,将采取多种措施加快推进租赁住房建设,培育和发展住房租赁市场。
通知要求,支持相关国有企业转型为住房租赁企业,积极盘活存量房屋用于租赁;要搭建政府住房租赁交易服务平台。
此外还选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市作为首批开展住房租赁试点。
此前,5月19日,我国第一部明确规范住房租赁和销售管理的行政管理法规《住房租赁和销售管理条例》公开征求意见。
非本地户籍承租人将来有望按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证,享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服