今年以来政府对房地产市场静观其变，由市场自身调节及以往宏观调控作用逐步累积来化解近几年来房地产过热后局部区域出现的泡沫，近半年来看效果明显。但形势直转急下，当前全球金融海啸导致经济发展不利因素增多，不确定性加大，非常时期需要调整策略，房地产业发展不仅是自身行业的问题，而且牵一发而动全身，影响重大，如果当前房地产市场低迷的状况进行一步延续，那么稳定房市将是必然的选择，至于政府何时出手，主要还是取决于宏观经济走势与金融形势，影响房地产市场走向的因素主要有三方面：

稳定房市是确保GDP稳定增长的必然选择

     在确保金融安全的前提下保证GDP稳定增长，力保8%以上增长率是当前经济工作的重心，是压倒一切的任务；一年多来出口型企业的日子非常难过，伴随美国等发达国家经济停滞不前，出口型企业明年将面临更加严峻的挑战，靠出口拉动经济增长的模式已经难以为继，扩大内需是当务之急，目前我国GDP增长中，靠基础设施建设拉动的比例过大，而靠老百姓消费拉动部分尚有待释放，其中住房消费有很大的发展空间,因此拉动包括住房在内的内需势在必行。

     这些年来经济发展的实践证明房地产业稳定发展是确保经济增长速度的强心剂，在没有其它新的经济增长点的情况下，如果房市持续低迷，不仅会严重影响住房消费，而且整个生产链条都会受到牵制，将影响到相关各个行业，就业的问题也会凸显，这将会明显制约经济发展，在当前形势下，对经济发展全局非常不利，因此若确保GDP 稳定增长必先稳定房地产业。

稳定房市是确保金融安全的必然选择

     今年房地产市场震荡调整，近半年来很多城市房价明显下降，近来北京地区很多楼盘房价打折后销售情况较好，这说明市场低迷与房价过高密切相关，一些开发企业降价自救是必要的；从市场的反映来看，降价刺激了销售，增加了交易量，有利于房地产公司迅速回款，规避财务危机，从而一定程度上化解了金融风险，因此房价理性回归有利于保障金融安全。同时吸取教训，加强对房地产市场的监管，保持房市的稳定发展才能确保金融的安全。

稳定房市是保证地产财政的必然选择

     众所周之，房地产业关系各级地方政府的钱袋子，今年很多地方政府土地收益减半已成定局，如果延续目前的状况，明年很多地方政府将会难以为继，当前一些地方政府急于救市便是明显的例证；目前来看形势已经较为严峻，否则地产政府也不至于冒着违背政策的危险，年关已近，各地都开始做财政预算，如果局面依然不明朗，那么这种自下而上对稳定房市的压力将会越来越强。 

     综上，目前我们正处于百年一遇的非常时期，经济发展的不利条件，对房地产业而言，是挑战，也是机遇；针对当前的特殊形势，稳定房地产市场的必要性正在逐步增强。

     预计近阶段政府对房地产市场将会以暗挺为主，即综合考虑全局发展需要调整金融、货币及税收政策，其中很多方面将会有利于房地产业，同时默许地方政府出台措施救市及开发企业主动降价自救；根据形势发展将会进一步通过降低交易税费及降息等措施提升消费信心，刺激需求。

    不过救市场不等同于救开发商，今后一段时间房地产业的调整仍将继续，但不会像今年这样剧烈，稳定发展将是2009年房地产业的主旋律，只要市场重新复苏，资金实力雄厚和综合实力较强的房地产企业很快将焕发生机，而一些综合实力较差的企业出局则将难以避免，经过这轮调整，房地产业将逐步进入发展的第三个阶段。

     总之，力保GDP8%以上的增长率、确保金融安全、保持地产财政稳定，房地产业必将发挥其应有的作用。发展房地产业的根本目的是满足老百姓的住房需求，如果既能促进经济发展，又能满足老百姓的消费需求，一举多得，那么何乐而不为呢！

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