上周六下午“中国写字楼联盟”举行了“今天我坐庄”第一期，谈论了关于顶级写字楼标准的相关问题，我和各位同仁就这个题目进行了交流，发表了一些自己的观点，内容如下：

      大家下午好，很高兴今天跟大家就什么是顶级写字楼的真正标准进行交流。在很多人印象中我主要做社团工作，其实我大部分时间都是做技术工作的，长期研究产品还有产品标准。以前对高端住宅研究比较多，今天有机会就顶级写字楼的标准做些研究和探讨。其实在产品研究方面我和杨乐渝先生有很多共鸣，昨天我把他的一些博客文章打印出来，包括什么是顶级写字楼，写字楼的十大标准等等。看了他写的以后，感觉好多方面与他相比确实有差距，有些方面还需要多交流。那么今天想讲主要三个方面。

【冯国亮】：第一个是产品标准归纳的目的和意义。首先是我们讨论顶级写字楼真正标准到底为了什么，第二点是就大家讲的方面进行归纳，第三点就想谈写字楼发展方向问题。一个方面行业会有标准，指导各个企业，规范各个企业的开发行为。比如咱们提到的写字楼甲级标准、酒店业五星级标准等等，这方面我们了解得比较多。另外有的公司自己出标准，主要是内部管理方面的，使自己产品相对来讲做的更好一些。第三种有一些品牌性公司，他们会有一些品牌项目，会在各地进行复制。比如像奥林匹克花园，他在全国各地都做奥林匹克花园，在这个过程他会定义什么是奥林匹克花园，会做定性与定量的标准，指导各个部门做好项目。这就跟我们以前看到品牌连锁方式很相似，它有一系列规范。第四个方面，有些公司做标准为了标准化，进而实现产业化，这方面万科做的比较早，目标定位就是工厂化。当然写字楼这方面，项目复制也有，不是特别多，因为每个地方情况不完全一样。还有一点也是我们今天探讨的形式，业内探讨标准的问题，这样能够达到相互学习、相互沟通的目的。

【冯国亮】：第二个方面就涉及到产品标准的制定，刚才王哲还有关总讲得已经很透彻了，其中分几个方面，也就是产品标准的维度，产品这块大家是都有共识的，此外还包括客户、价格，另外还有服务，以及之前提到的区位。我想这五点在座各位都会有认同，再比如还有资源等等。因为时间关系，我会今后把这些东西归纳总结一下，专门写一篇文章。

【冯国亮】：第三个方面就是写字楼行业的发展趋势了。第一点是低密度，这确实是非常好的发展方向。上周六带天津的一个集团的董事长去考察了丰台的总部基地，还有关村节能环保园等。这些都是低密度写字楼，我们看了以后感触很多，尤其是中关村节能环保园，这些本身就是花园啊，完全可以做成别墅、豪宅类项目，而如今在用来办公。第二点就是绿色，大家提到写字楼目前采用美国leed标准比较多，今年国家会陆续出台自己的标准及执行规范。上周日在中房协大会上，建筑节能司武司长也谈到部里会有一系列的安排。此外绿色标准执行的过程会出台相关政策，具体包括怎么补贴等等。我想大家可以多关注一下，如果能有这方面的补贴，就更有利于建筑往这个方向发展。第三点就是均好问题，譬如空调，前些年的冬天，也是在这个楼里，每天都只能穿小衬衫，还特别闷热。因此在写字楼均好方面，我们也应该给予更多的关注。以前大家谈到都只关注是不是标志性建筑，楼建的够不够高，另外对空间、大堂配套方面也会关注比较多，我相信低密度、绿色、均好等等都会是未来比较重要的发展方向。简单说一些自己的观点，和大家进行交流，谢谢大家！

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