万科产品研究发展历程：

万科从1999年成立建筑研究中心，中心扮演着资源整合者的角色，住区理论研究和住宅品质的提升上了。目前已经完成开放住区、住区行为、住区公共空间的研究。

2002年，万科提出“模块化必须要有基础”的观点，而这个基础万科最后认定就是“标准化”。

从2001年到2003年，万科完成了从单项技术研发到标准化项目规模应用实践，将以往经过实践检验的9项技术整理成《成果汇编》（2003版），使其成为符合万科住宅开发流程需要的核心技术。

2004年，万科建立了《万科生态住宅标准》，目标是5年内让实实在在的生态全面进入万科开发的住宅开始建立《万科住宅节能成果标准》、《产品使用说明书》。交楼时提供这本说明书有对结构、功能性配件的尺寸和性能指标、埋线、开关插座的详细说明。

2005年部门调整：同以前的组织架构相比，变动最大的是产品线。公司专门成立了创新研究部、产品品类部两个新部门。产品研发部主管公司产品的研究和创新。

万科的住宅产业化分为四个部分：
第一步是分区域建立万科自己的《住宅使用标准》和《住宅性能标准》；

第二步是标准化设计，就是按万科自己的住宅标准完成住宅产品体系的标准化设计，同时形成标准化部品体系。标准化的住宅产品设计是从市场的需求出发，也会每年随着市场的发展而升级、演进；
第三步是部品的工业化制造；
第四步是产业化。

 

万科产品研究特点：

住宅标准化体系应包括产品标准化、管理标准化和服务标准化。产品标准化是标准化的核心和首要任务，管理标准化是标准化的基础，服务标准化是产品标准化的延续。

 

（本文根据相关资料整理而成，谨供参考）