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高端住宅定义与判定标准
(2006-05-11 15:33:20)| 分类： 地产产品——产品研究 |
一、高端住宅定义
在住宅市场发展的一定阶段，具有较高地域文脉认知度的区域内，能最大限度的满足少数高收入人群的居住需求，占有稀缺性资源或资源数量、标准及销售价格、各种产品性能指标、土地价值明显超出平均水平，价格敏感度低于品质敏感度的高级住宅形式。
注释：
居住需求：主要指产品品质需求、精神文化需求、配套；
资源：主要指土地、景观环境、交通、配套；
各种性能指标：主要指同类产品套型面积、尺度、产品及设备标准；
少数高收入人群：主要购买客户为当地人口中5%最富裕阶层；
高级住宅形式：包括高级住宅、高级公寓、豪宅、别墅。
在住宅市场发展的一定阶段，具有较高地域文脉认知度的区域内，能最大限度的满足少数高收入人群的居住需求，占有稀缺性资源或资源数量、标准及销售价格、各种产品性能指标、土地价值明显超出平均水平，价格敏感度低于品质敏感度的高级住宅形式。
注释：
居住需求：主要指产品品质需求、精神文化需求、配套；
资源：主要指土地、景观环境、交通、配套；
各种性能指标：主要指同类产品套型面积、尺度、产品及设备标准；
少数高收入人群：主要购买客户为当地人口中5%最富裕阶层；
高级住宅形式：包括高级住宅、高级公寓、豪宅、别墅。
二、高端住宅判定标准
位置：具有较高地域文脉认可度的区域内，土地价值明显超出平均水平；
客户：以少数高收入人群为目标客户；
资源：占有稀缺性资源或资源数量及标准明显超出平均水平；
产品：各种产品性能指标明显超出平均水平；
价格：销售价格明显超出平均水平、价格敏感度低于品质敏感度的高级住宅形式；
判定：满足上述五条中的四条及以上者，可以判定为高端住宅。
位置：具有较高地域文脉认可度的区域内，土地价值明显超出平均水平；
客户：以少数高收入人群为目标客户；
资源：占有稀缺性资源或资源数量及标准明显超出平均水平；
产品：各种产品性能指标明显超出平均水平；
价格：销售价格明显超出平均水平、价格敏感度低于品质敏感度的高级住宅形式；
判定：满足上述五条中的四条及以上者，可以判定为高端住宅。
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