探访2　地址：重聚园小区

    收缴率：物业公司管理，10%业主缴纳物业费

    近日的北京市人大常委会报告中提到，部分小区物业费收取较难，其中石景山的重聚园小区只有10%的业主缴纳。对此，该小区业主称，是物业服务差、地下室被出租等原因造成的，而物业方面则表示，业主要求太高。

    在无任何保安的盘问下，近日记者走进重聚园小区。楼与楼之间的人行道乱停着私家车，绿地里散落着塑料袋。

    据介绍，从2001年开始，该小区业主陆续入住，现有1988户业主，主要由拆迁户和普通购房者组成。

    业主称物业服务差

    “看，我们小区都乱成啥样了！”说起小区的环境，73岁的侯大爷显得有些生气，他说，他是2001年入住的，楼道经常无人打扫，社区里树叶和狗屎处处可见。

    业主陈先生称，小区地下室被物业出租，侵犯了业主的利益。他还认为，小区治安太差，他曾丢了5辆自行车。

    说到为何拒缴物业费，数十位受访业主表达与以上相同的原因。

    物业说业主要求高

    物业费难收，物业公司也有苦衷。北京芳星园物业管理中心重聚园物业站站长马先生介绍，重聚园小区是普通小区，楼道垃圾是一星期清理一次，但业主总按高档小区物业的天天清理的服务标准，要求他们的工作。另外，业主入住当年，物业已经对业主免收了半年物业费。

    他介绍，小区板楼住户的物业费是每平米每月0.60元，塔楼住户每平米每月1.42元。如今，每年也只是10％的业主缴纳物业费。

    说到业主关心的地下室出租问题，马先生表示，那是开发商出租的，他们除物业费外无额外收入。现在小区10余名保安，11位保洁人员以及绿化等均需费用，每年亏损40余万元。

    小区不排除实行自治管理

    重聚园居委会主任及业主刘女士称，拆迁户大部分拒缴物业费，普通购房者不缴费者也在增多。

    她表示，现在物业以业主拒缴物业费为由不搞服务，造成小区快成为无人管理的地步，如小区物业服务继续差下去，他们不排除实行自治管理。

    点评　物业费标准双方共约定

    北京市蓝鹏律师事务所主任律师张起淮认为：根据《物业管理条例》规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，因而，物业费的收取应当公开、合理，由物业公司和业主协商后在物业服务合同中明确约定，业主按照合同的约定向物业公司缴纳物业费。

                                                    来源：新京报