标签:
财经房产杂谈 |
分类: 地产风云 |
银行一直在做房价下跌的压力测试
http://p3.pstatp.com/large/3f2b00029014a3382b40
之前,要说北京房价会下降,谁都不信!但是,北京楼市主要是投资市,并且吸引的是全国的投资者。这个道理很简单,但是,没有几个人认同。一套房子上千万,月供就要好几万,如果不是投资,只是为了自住,全国能有几个这样的人?而投资的主要方向是对赌房价还要很快上涨,只要房价上涨,买到就是赚到。北京930调控、317再调控之后,投资的通道被彻底堵住,楼市就真正出现了方向性的改变。
近期调查显示,二手房业主调低挂牌的比例已经占到67%左右,而一次性降价几十万、几百万的也大有人在,不少的投资者撑不住了,每月几万元的月供已经成为拖累,房价进入下行道,就是每天都是成本增加。以前有些人总说,房价不会跌,其实这是投资者放的烟幕弹。要求房价不能大涨大跌,但是,房价一直都在上涨通道。这也成了一些人,认为房价不降的原因是政府不想让房价下降,或者说,房价下降就是断了政府的财路。事实看来,并非如此,这次政府的动作堪称史上之最。当然,谁也不希望房价大跌,大跌影响到的地方太多了,但是,不让大涨偏偏就总是大涨,跌一跌,有时候可能也就难免了。
从政府的政策导向看,政府看来是动真格了。那么,房价暴跌,银行可能就是最惨重的受害者,房地产贷款占到商业银行总贷款的20%。据统计,房价下降30%银行将增加1万亿元的坏帐。这个时候,如果银行破产,作为储户的老百姓,在银行的存款就要大折扣了,如果,你有钱都投资买房了,那就是房价暴跌的直接受害者了。
银行为了保护自身利益,也不断在进行着压力测试,前几年说,能承受50%的房价下跌。但是,现在房价又涨上来不少,还能承受多少?其实,银行一直认为房地产是优良贷款,无论是房地产企业的,还是购房人的都是这样。但是,小房地产企业由于开发周期长,项目集中,如果转型跟不上,当银行采取自我保护措施的时候,小企业的资金链断裂就难以避免。小房企倒闭,与我们何干?如果我们买了他的房子,后期服务就跟不上了,有些合同条款也就不能履行了。更重要的是,多米诺骨牌效应的影响,会伤害到很多人。
上个世纪90年代初期,海南、北海一带出现过一个楼市崩盘,房价暴跌,到处都是烂尾楼,房屋市场 萧条到没人买房、没人盖房,虽然房价很低,但是,人们担心房价会继续下跌,房屋就越来越不值钱,银行也没有资金给房企贷款,房地产贷款就成了最劣质的贷款。银行和房企就进入到一个互损的铰链状态。购房人的状态就是无奈,而业主们只好与开发商共同承担烂尾造成的损失和残局。
人们最担心的就是,房地产 不火了,农民工们还能到哪里去就业?中介经理们到哪里转型?相关上下游产业的人们还怎么继续工作?这点不容否认,其实,这些年,政府一直在试图调整经济和就业对房地产的依赖,这也是关系到国家社会模式再造、产业结构调整、 经济全面转型的问题,可能也是到了该改变的时候了。(文/马跃成)