共有产权房为什么能从北京走到福建

    最近，北京的土地拍卖有两种关于产权房性质的限制条件，一个是共有产权房。共有产权房，由政府和购房人共同持有房屋产权，共享房价上涨后的收益，当然也是共同承担房价跌后的风险，主要解决夹心层购房问题，说到底共有产权房也是商品房性质，购房人能够决定房屋的处置去哪里，只是收益由政府和购房人共同享有。限价房相对来说，还是商品房，产权完整，通过政府的手段，给商品房设置天花板，虽然楼市是市场经济，但是，房地产市场也不能无序发展。

节前，北京首个共有产权楼盘开盘，12万多人排号，争抢几百套的房源。供求严重不足，也证明了共有产权房得到市民的热烈欢迎。有消息说，北京正在从限房价、两限房、商品房等项目中征集共有产权房项目。10月11日，北京节后土地第一拍开追，三块土地，中两块是限价房，一块是自住房项目，而限价商品房和自住房项目，在销售阶段，就会转变成共有产权房。《北京共有产权住房管理暂行办法发布》自2017年9月30日起正式实施，同时，根据《暂行办法》，未销售的自住型商品住房、限价商品住房、经济适用住房，以及政府收购的各类政策性住房再次销售的，均按共有产权房执行。

北京的共有产权房办法，在各地也得到广泛响应，福建省在年内计划启动一批共有产权住房建设并实现常态化供应。解决本地户籍无房户、符合购房条件的外来人口及重点人才的居住需求。共有产权住房只能自住，不得擅自出租、转借、改变用途。取得共有产权住房不动产权证满5年后，方可上市交易。

共有产权房，最大的优势，首先在于进入门槛低，凡是低收入家庭被保障的对象，都可以申请共有产权房，包括外来人口，真正是解决城市居民住房困难的目的。二是房价低，与周边房价相比低30%左右的基础上，再根据产权享受比例折扣，因此购房压力大大减少。三是，个人有处置的权力，个人使用五年后可以出售，只是收益由政府和购房人共同享有。既为为人们早住房创造了条件，也为人们之后改善住房提供了方便。四是，从供求两方面，既解决了人们住有所居的苦难，也遏制住了房价肆意上涨的源头。（文/马跃成）