上海清理商住楼要采取什么设施

                         文/马跃成

    什么是商住楼？百度了一下，他是这么说的：“顾名思义,商住楼就是商业用房和商品用房的结合物。"市场上人们购买的商住楼是商业性质用地建设的住宅性质的项目。是以商业项目立项，以住宅设计施工的项目。在房屋交易上，商住楼的价格一直赶不上住宅项目。商业用地搞住宅，也是楼市调控的限购措施所致，大批的不具备购房资格的购房者，只能通过购买商住楼实现购房愿望。

    “商住房“是为了满足没有购房资格的人们能够买房，如果这种方式可行，允许其破解限购政策，何必不如解除限购？让人家大大方方地买居住住房。如果，不能接受这种异化楼市政策的形式出现，就应当正本清源。上海市住建委已经明确表示：“为保障购房人的合法权益，规范市场秩序，自1月6日起，市住建委会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查。部分商业办公项目存在较为严重的擅自改变房屋单元空间分割、私自接通燃气管道等改变房屋使用性质情况，使得房屋结构、消防等存在安全隐患。同时，一些项目还在销售中进行虚假宣传，严重误导购房人。“据称，上海将建立商办项目的交付入住许可核查制度，重要核查是否违规改建为公寓式办公（酒店）。同时强化规划土地综合验收管理，重点核查并纠正项目擅自改变建筑性质、擅自插层、变相增加建筑面积等行为。严控新增公寓式办公（酒店）项目，严格执行公寓式办公（酒店）物业在土地出让年期内的整体持有。仅用于出租，不得分幢分层分套转让。

     同为一线城市的北京，商住楼的情况也是相当普遍，去年在通州实施商住楼限购之后，也多次传出全市范围内商住楼将停止网签的消息，不过最终北京市住建委都予以否认。上海对有关整改方案已经提出了具体要求，比如，户内卫生间要求拆除，改为公共卫生间，户内天燃气要中断供应，私改设计增加的阳台要拆除，户内隔间也需要回复原状。这些措施，无疑是要彻底改变商住楼的居住功能，让商业的归商业，让居住的归居住，商住混居长期下去是外部不经济的。下一步，北京对此是什么动向，有待观察。