商住房面临小产权一样的尴尬

文/马跃成
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商住房是个什么东西？就是本来是商业用房，但是，人们偏偏愿意用于居住使用。商业用房与居住用房由于功能上的完全不同，其在结构上、设施上、环境方面等，都有很大的不同，即使是水电费、土地使用年限都不同。这种房屋，无论是用于居住，还是用于商业都有很大的障碍，说到底是，及不适于居住，也不适于商业。

商住房的兴起，像雨后春笋般遍地开花，源于政府对商品房的限购，商住房的最大特点是不限购。去年，去库存政策也给商住房一个转正的机会，就是有个说法，商业项目可以酌情改为居住项目。不知道这个政策让多少项目成功转正，因为，商业房和居住房根本的不同，改变性质并不是轻而易举的事情。最近，中央提出的“房子是住的，不是炒的”的定位之后，商住房因为规避了限购，让本来不具备购房资格的人，打开了一道门，这点，有点像小产权房，所以，成为整顿的对象。最近，上海、北京都对商住房提出了一些调整措施。

1月6日晚间，上海市有大量“办公”性质的一手房项目被“暂停销售”。这些暂停销售的项目，全部是办公性质的公寓--公寓式办公楼，也就是俗称的“商住”。对此，上海市住房和城乡建设管理委员会回应称，部分商办项目被暂停网签，主要原因就是两点:1、擅自改变房屋单元空间分割、私自接通燃气管道等改变房屋使用性质情况，使得房屋结构、消防等存在安全隐患。2、一些项目在销售中进行虚假宣传，严重误导购房人。

不过有业内人士分析指出，目前暂停销售可以看作是进一步的动作，后续会否再有动作不得而知。停止销售或是政策出台执行的前奏。与此同时，北京商住市场过火也引起了政府的重视，根据21世纪经济报道，北京市高层最近也表示“坚决不能再新增商住”、“商办用地暂停上市”。

2016年5月，北京市住建委发布针对通州区的商住限购。在政策高压以及商住整顿风暴笼罩下，北京商住项目四季度终于掉头向下，最终走出了高开低走的行情。而关于商住房将实行限购的传闻不断，但是，限购必定不是一个最好的办法。不管怎么说，在风起云涌的电商大潮下，商业体的项目确实是太多了，如果不及早采取措施，最后倒霉的还是那些购房人。炒房人可以随时抽逃，而一般的额购房人不能。