房价是怎么被炒起来的

         2017年1月4日  资料来源：星火记者联盟

        看到星火记者联盟的一篇文章，基本上把中介炒房和开发商炒房的路数说清楚了，当然，这只是冰山一角，路数肯定也不是这么一种，各有各的高招，但是，这个例子说明了，房价就是被认为炒起来的。当前的市场走向根本不是供求关系决定的，中央判断完全正确，提出“房子是住的，不是炒的定位”及时而且必要。

    文章介绍说，联手坐庄这种在股市里有的方法，曾被前辈们成功嫁接到楼市里。庞明和几个小伙伴凑了四五百万元，合伙开了一间小地铺，经过踩点，庞明们找到一个流通房源只有10多套的二手盘小户型，利用手中积攒下来的房票，在去年年底陆续接下近十套，这就相当于他们控制了该盘近乎全部的流通市场。

当时的价格是一套30平方米约190万元，40平方米约240万元。他们手中控制的房源并没有马上放出，而是利用周边旧改项目，大肆渲染。待市场热度足够后，庞明们手中的房源短期内变得炙手可热，见时机成熟，这批房源分别以250-300万元的价格售出。其中一套40平方米的户型最高卖到了300万元

坐庄炒房在2009年-2014年较为流行，专业炒家手法非常凶悍。2010年前的市场环境宽松，不限购，甚至可以零首付，也因此诞生一批资深炒家。2009年上半年，两个炒家密谋携手炒起罗湖某小区的两栋楼，直接就拉高了小区成交均价约3000元/平方米。眼看着房价短期内跟风涨，炒家随即出货，同时买进卖出，当然是进一套、出两套的节奏，把低价位吃进的房子，全部获利套现了。

正常情况下，一个楼盘会有三四十套价格稍低的盘源，或者是笋盘，悉数吃下，一来资金要求大，二来风险高。通常，五六个炒家会吃下一半的货。剩下的一半，则用买来的身份证，用全权委托的方式，与业主签订协议，向业主支付非常低的定金，比如每套2-5万元。重要的一点是，要求最长的资金监管期，如三四个月，这样可以为正常出货腾出时间和空间。

这样一来，市面上就没有这个楼盘的低价房源，只剩下高价房源和投资客手中控制的房源。接下来，炒家之间以高价互倒一两套手中控制的房源，制造示范效应。同时，放出利好消息，讲故事，吸引买家高价接盘。待炒家手中的房源全部以高价出手后，冰箱里的房源或以ABC单（另找第三方买家交易）的形式平价推出。实在卖不掉的，因为获利远超支付的定金，就干脆做甩手掌柜，让这批房源烂在冰箱里。一般而言，炒家很少单兵作战，大多结伴而行。