房价涨幅或已触顶 暴涨未带来重大利好

      来源：参考消息  2016年10月22日

国家统计局21日同时公布了9月房价数据和10月上半月重点城市房价数据，前者同比和环比涨幅均创下近六年高点，但在国庆节前后密集收紧调控政策后，热点城市房价涨幅明显回落。

报道称，国家统计局此次公布了10月上半月热点城市房价数据，与9月相比，15个城市的新建商品住宅价格环比指数均有所降低，其中，深圳和成都新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%。北京和上海10月上半月的房价环比上涨1.2%和0.7%，较9月4.9%和3.2%的涨幅明显收窄。

有外媒报道称，中国房价涨幅可能已在9月触顶。9月70个大中城市新建住宅销售价格同比上涨11.2%，已连续一年出现上涨且涨幅为2011年开始公布该项数据以来最高。环比涨幅为2.1%，亦达到有史以来的新高。

调控新政公布后，楼市成交明显降温。一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%~60%的城市有4个，下降60%~40%的城市有3个，下降40%~20%的城市有3个。

国家统计局这次史无前例地公布半个月数据，说明政府也着急了。“政府想让房价跌下来，但如果政策没什么大改变，实体经济状况没有好转的话，一线和热点二线城市房价可能不会有实质性的大变化。”

新开工面积的增长远慢于房地产销售。这表明开发商对前景持谨慎态度，在努力清空现有项目；另一方面，这也表明地价上涨太快。据国家统计局称，今年前9个月，住宅新开工面积增长6.7%，而住宅销售额增长43.2%。同一时期，房地产投资增长了5.8%。目前房地产投资对经济的贡献是有限的，房地产销售和房价的强劲表现对整体经济的影响相对较小。